UN APPARTEMENT 4 pièces — 415 000 €
53 RUE DE VINCENNES 94700 MAISONS-ALFORT
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 415 000 € le 4 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface79 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 253 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 82%
Données cadastrales
Référence parcelle R46
Contenance2 820 m²
Préfixe000
SectionR
Numéro46
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15791993. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 832 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +37,1% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Charentonneau 3
Revenus
33 000 EUR Revenu médian annuel
5,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
2 182 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
67% Propriétaires
31%Locataires
9%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
6,6%Chômage
44%Cadres
Loyers de référence Maisons-Alfort (2025)
🏢Appartementbonne
23,6 EUR/m²/mois
18,829,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
21,5 EUR/m²/mois
14,332,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,38%
Loyer estimé : 1 860 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Maisons-Alfort
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat9
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2000 - 07/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m26 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie44
Transilien;TER;RER6
Arrêts les plus proches
Rue de VincennesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie32 m
Rue de VincennesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie41 m
Rue de VincennesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie43 m
Rue de VincennesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie65 m
Rue de LilleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie232 m
Exposition au bruit
66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Autoroute 94A900404Bretelle, 2 voies, ~45 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
276 m 🚗
Autoroute 94A900404Bretelle, 2 voies, ~55 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
297 m 🚗
Départementale D148Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
198 m 🚗
Départementale D148Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
472 m 🚗
Départementale D148Route à 1 chaussée, 3 voies, ~10 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
640 mHistorique des ventes à cette adresse
29ventes
+4,5% évolution globale
422 453 €prix moyen
2025
415 000 €
5 253 EUR/m² -13,9% Vente actuelle 2024
482 100 €
5 952 EUR/m² -10,7% 2024
540 000 €
6 353 EUR/m² +83,1% 2023
295 000 €
6 556 EUR/m² +30,8% 2023
225 500 €
9 020 EUR/m² -43,6% 2023
400 000 €
6 667 EUR/m² -12,9% 2022
459 000 €
7 172 EUR/m² -18,5% 2022
563 400 €
6 956 EUR/m² +19,8% 2022
470 140 €
7 583 EUR/m² -12,8% 2021
539 400 €
6 659 EUR/m² -7,0% 2021
580 216 €
6 826 EUR/m² +9,0% 2021
532 350 €
6 825 EUR/m² +60,3% 2021
332 000 €
7 905 EUR/m² -19,8% 2020
413 835 €
6 466 EUR/m² -19,6% 2020
515 000 €
6 358 EUR/m² -19,6% 2020
640 750 €
7 910 EUR/m² +3 103,8% 2020
20 000 €
-92,4% 2019
262 000 €
5 955 EUR/m² -49,1% 2019
515 000 €
6 059 EUR/m² +10,3% 2019
467 000 €
4 133 EUR/m² +25,8% 2018
371 285 €
5 801 EUR/m² -40,1% 2018
620 000 €
6 667 EUR/m² +28,4% 2018
482 750 €
5 679 EUR/m² +13,6% 2018
425 000 €
5 247 EUR/m² +90,6% 2017
223 000 €
5 068 EUR/m² -37,7% 2015
358 000 €
5 594 EUR/m² -0,9% 2015
361 300 €
5 645 EUR/m² +4,7% 2014
345 000 €
5 948 EUR/m² -13,1% 2014
397 124 €
5 927 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (949)
Services publics454 · 44 m
Santé194 · 73 m
Transports118 · 3 m
Commerces115 · 73 m
Sport/Loisirs40 · 148 m
Enseignement18 · 278 m
Tourisme10 · 386 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Raspail277 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Raspail315 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Notre-Dame416 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Condorcet543 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Condorcet584 m · Public
Permis de construire Commune de MAISONS-ALFORT
211permis récents
3 119logements autorisés
204 277 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement198 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
8 logements540 m²1
Permis de construire oct. 2025
3
1 logement40 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement234 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1