UN APPARTEMENT 2 pièces — 280 000 €

43 B AV DE GENEVE 74000 ANNECY
Vendu le 31 octobre 2025
5 091 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 280 000 € le 31 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface55 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 091 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle EK119
Contenance672 m²
Préfixe000
SectionEK
Numéro119

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15789866. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 391 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -5,6% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Galbert

Revenus

25 990 EUR Revenu médian annuel
10,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini

Population

3 374 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

41% Propriétaires
57%Locataires
19%HLM
9%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
10,8%Chômage
28%Cadres
Population active1 748
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Annecy (2025)

🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
16239 observations
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
336 observations
📈Rendement locatif brut
4,82%
Loyer estimé : 1 125 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Annecy

90Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités12

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m19 arrêts
300-500m18 arrêts
500-1000m13 arrêts

Par réseau

SIBRA46
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha4

Arrêts les plus proches

EGLISE DES FINSSIBRA44 m
Eglise des FinsAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha45 m
EGLISE DES FINSSIBRA51 m
Eglise des FinsAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha52 m
EGLISE DES FINSSIBRA58 m

Exposition au bruit

68 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
58 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D1501Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 68 dBLn 58 dB
86 m
🚗
Départementale D1501Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 68 dBLn 58 dB
86 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 68 dBLn 58 dB
98 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
101 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
123 m

Historique des ventes à cette adresse

15ventes
+634,2% évolution globale
173 342 €prix moyen
2025
280 000 €
5 091 EUR/m² +58,9% Vente actuelle
2025
176 200 €
7 048 EUR/m² -52,4%
2024
370 300 €
4 937 EUR/m² +61,0%
2024
230 000 €
4 182 EUR/m² +29,2%
2023
178 000 €
4 450 EUR/m² -1,1%
2021
180 000 €
3 214 EUR/m² -5,7%
2020
190 800 €
3 600 EUR/m² +60,3%
2019
119 000 €
4 760 EUR/m² +0,9%
2019
117 925 €
3 573 EUR/m² +13,4%
2018
104 000 €
2 311 EUR/m² -46,7%
2017
195 100 €
3 681 EUR/m² +33,4%
2016
146 300 €
2 813 EUR/m² -20,3%
2016
183 500 €
3 058 EUR/m² +74,8%
2015
105 000 €
4 038 EUR/m² +337,5%
2015
24 000 €

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
280 000 €
5 091 EUR/m²0 m2025
55 m²
Voir
81%
UN APPARTEMENT · 2p
210 000 €
4 565 EUR/m²469 m2025
46 m²
Voir
78%
UN APPARTEMENT · 2p
248 000 €
5 391 EUR/m²651 m2025
46 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1496)

Services publics635 · 30 m
Santé495 · 16 m
Commerces267 · 16 m
Sport/Loisirs33 · 109 m
Enseignement25 · 270 m
Tourisme23 · 316 m
Transports18 · 120 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole primaire privée La Salle Sainte Marie ANNECY300 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY386 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Les Romains ANNECY391 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Carnot ANNECY620 m · Public
Lycée
Lycée général Berthollet642 m · Public

Permis de construire Commune de ANNECY

802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

3

17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1