UN APPARTEMENT 2 pièces — 248 000 €
70 AV DES ROMAINS 74000 ANNECY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 248 000 € le 24 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface46 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 391 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle EO41
Contenance604 m²
Préfixe000
SectionEO
Numéro41
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15110816. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 391 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Vernet
Revenus
23 570 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
2 371 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
47% Propriétaires
52%Locataires
19%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,8%Chômage
18%Cadres
Loyers de référence Annecy (2025)
🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,55%
Loyer estimé : 941 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annecy
75Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités3
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m18 arrêts
500-1000m23 arrêts
Par réseau
SIBRA49
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha1
Arrêts les plus proches
RULLANDSIBRA161 m
PARC DES SPORTSSIBRA168 m
RULLANDSIBRA170 m
PARC DES SPORTSSIBRA171 m
PARC DES SPORTSSIBRA174 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D1501Route à 2 chaussées, 3 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
446 m 🚗
Départementale D1501Route à 2 chaussées, 3 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
459 m 🚗
Départementale D1501Route à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
489 m 🚗
Départementale D1501Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
533 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~15 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
382 mHistorique des ventes à cette adresse
7ventes
+77,8% évolution globale
173 533 €prix moyen
2025
248 000 €
5 391 EUR/m² -36,9% Vente actuelle 2023
393 000 €
4 226 EUR/m² +2 211,8% 2020
17 000 €
-84,1% 2019
106 941 €
4 861 EUR/m² -43,7% 2018
190 000 €
4 130 EUR/m² +57,9% 2017
120 292 €
1 432 EUR/m² -13,8% 2017
139 500 €
4 650 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (728)
Services publics346 · 29 m
Santé253 · 44 m
Commerces78 · 94 m
Sport/Loisirs22 · 14 m
Enseignement14 · 243 m
Transports11 · 203 m
Tourisme4 · 336 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire publique Le Vernay Cran-Gevrier ANNECY493 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Les Romains ANNECY514 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY601 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée La Salle Sainte Marie ANNECY671 m · Privé
Ecole
Ecole primaire publique Vallin Fier ANNECY725 m · Public
Permis de construire Commune de ANNECY
802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
3
17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1