UN APPARTEMENT 3 pièces — 155 000 €

85 B AV GEN PATTON 49000 ANGERS
Vendu le 17 octobre 2025
2 460 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 155 000 € le 17 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface63 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 460 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 173 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
35%

Données cadastrales

Référence parcelle EY740
Contenance3 893 m²
Préfixe000
SectionEY
Numéro740

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15789686. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 500 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -1,6% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Montesquieu

Revenus

17 830 EUR Revenu médian annuel
29,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini

Population

3 408 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

15% Propriétaires
83%Locataires
54%HLM
5%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
21,3%Chômage
13%Cadres
Population active1 655
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Angers (2025)

🏢Appartementbonne
14,6 EUR/m²/mois
11,218,9 EUR/m²
29741 observations
🏠Maisonbonne
13,3 EUR/m²/mois
9,518,6 EUR/m²
1930 observations
📈Rendement locatif brut
7,10%
Loyer estimé : 917 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Angers

40Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat23
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue15/07/2003 - 16/07/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue11/05/2016 - 11/05/2016

Transports en commun

99Score accessibilitéExcellent
<300m20 arrêts
300-500m15 arrêts
500-1000m15 arrêts

Par réseau

Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO29
IRIGO16
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent5

Arrêts les plus proches

ÉlyséeImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO132 m
ÉlyséeIRIGO132 m
ÉlyséeIRIGO140 m
ÉlyséeImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO140 m
ÉlyséeImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO140 m

Exposition au bruit

63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
55 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
TramwayTramway
Lden 63 dBLn 55 dB
81 m
🚆
TramwayTramway
Lden 62 dBLn 54 dB
91 m
🚆
TramwayTramway
Lden 62 dBLn 54 dB
91 m
🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
197 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
228 m

Historique des ventes à cette adresse

15ventes
-46,1% évolution globale
134 233 €prix moyen
2025
62 000 €
3 444 EUR/m² -60,0%
2025
155 000 €
2 460 EUR/m² +19,2% Vente actuelle
2025
130 000 €
2 826 EUR/m² +39,8%
2025
93 000 €
3 100 EUR/m² -10,1%
2024
103 500 €
3 450 EUR/m² -1,0%
2024
104 500 €
3 483 EUR/m² -38,0%
2024
168 500 €
2 633 EUR/m² -16,0%
2024
200 500 €
2 133 EUR/m² +58,5%
2023
126 500 €
4 217 EUR/m² -31,6%
2022
185 000 €
2 937 EUR/m² +105,6%
2022
90 000 €
957 EUR/m² -51,4%
2021
185 000 €
1 637 EUR/m² +2,8%
2021
180 000 €
1 915 EUR/m² +56,5%
2021
115 000 €
2 447 EUR/m² 0,0%
2021
115 000 €
2 500 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 3p
155 000 €
2 460 EUR/m²0 m2025
63 m²
Voir
70%
UN APPARTEMENT · 3p
150 000 €
2 500 EUR/m²1.8 km2025
60 m²
Voir
64%
UN APPARTEMENT · 3p
150 000 €
2 308 EUR/m²1.7 km2025
65 m²
Voir

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