UN APPARTEMENT 2 pièces — 320 000 €
52 RUE ALEXANDRE DUMAS 75011 PARIS 11
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 320 000 € le 3 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface35 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²9 143 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 79%
Données cadastrales
Référence parcelle CM33
Contenance553 m²
Préfixe000
SectionCM
Numéro33
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15782769. Sources et méthode
Contexte du quartier
10 382 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -11,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Sainte-Marguerite 10
Revenus
30 030 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini
Population
4 242 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
46% Propriétaires
48%Locataires
16%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,6%Chômage
61%Cadres
Loyers de référence Paris 11e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
31,7 EUR/m²/mois
25,240,0 EUR/m²
🏠Maisonfaible
24,8 EUR/m²/mois
14,143,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,16%
Loyer estimé : 1 110 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 11e Arrondissement
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m29 arrêts
500-1000m15 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie28
Transilien;TER;RER22
Arrêts les plus proches
Philippe Auguste - DumasParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie104 m
Philippe Auguste - DumasParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie115 m
Philippe Auguste - DumasParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie127 m
Alexandre DumasTransilien;TER;RER290 m
Alexandre DumasTransilien;TER;RER296 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
141 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
141 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
167 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
379 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
455 mHistorique des ventes à cette adresse
27ventes
+31,7% évolution globale
465 440 €prix moyen
2025
320 000 €
9 143 EUR/m² +18,5% Vente actuelle 2024
270 000 €
10 000 EUR/m² -6,9% 2024
290 000 €
9 063 EUR/m² +4,3% 2024
278 000 €
9 267 EUR/m² -90,9% 2023
3 050 000 €
6 408 EUR/m² +2 040,4% 2023
142 500 €
9 500 EUR/m² -67,2% 2023
435 000 €
7 250 EUR/m² +40,5% 2023
309 570 €
11 466 EUR/m² -31,2% 2022
450 000 €
10 000 EUR/m² +31,8% 2022
341 400 €
11 380 EUR/m² -49,4% 2022
675 000 €
12 273 EUR/m² +46,7% 2021
460 100 €
10 700 EUR/m² +38,2% 2020
333 000 €
12 808 EUR/m² +137,9% 2019
140 000 €
8 750 EUR/m² -67,6% 2019
431 500 €
10 035 EUR/m² -26,2% 2019
585 010 €
10 637 EUR/m² +8,3% 2018
540 000 €
5 625 EUR/m² +86,2% 2018
290 000 €
8 056 EUR/m² -50,7% 2018
588 500 €
9 054 EUR/m² +106,3% 2017
285 300 €
9 510 EUR/m² +1,9% 2017
280 000 €
8 000 EUR/m² -32,0% 2016
412 000 €
6 867 EUR/m² +25,6% 2016
328 000 €
9 371 EUR/m² -39,3% 2015
540 000 €
8 852 EUR/m² +47,9% 2015
365 000 €
7 766 EUR/m² +98,4% 2015
184 000 €
4 488 EUR/m² -24,3% 2014
243 000 €
6 750 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (5267)
Services publics2392 · 28 m
Santé1442 · 52 m
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Transports246 · 30 m
Enseignement143 · 76 m
Tourisme108 · 61 m
Sport/Loisirs76 · 94 m
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E.E.PU ALEXANDRE DUMAS 39 rue Alexandre Dumas80 m · Public
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Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Dorian166 m · Public
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E.M.PU PLANCHAT K 52 rue Planchat297 m · Public
Permis de construire Commune de PARIS 11
Aucun permis de construire récent dans cette commune