UN APPARTEMENT 4 pièces — 245 000 €
44 RUE ALPHONSE DAUDET 13430 EYGUIERES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 245 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface77 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 182 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AC74
Contenance38 m²
Préfixe000
SectionAC
Numéro74
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15782742. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 540 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +25,3% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Nord et Ouest
Revenus
25 980 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
2 807 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
74% Propriétaires
23%Locataires
2%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,7%Chômage
23%Cadres
Loyers de référence Eygui�res (2025)
🏢Appartementbonne
14,0 EUR/m²/mois
11,217,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,719,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,28%
Loyer estimé : 1 078 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Eyguières
25Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat6
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue03/10/2015 - 03/10/2015
Tempête06/11/1982 - 10/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue06/11/1982 - 10/11/1982
Transports en commun
60Score accessibilitéBon
<300m0 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m14 arrêts
Par réseau
Salon13
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER5
Ouest Étang2
ZOU ! Proximité1
Arrêts les plus proches
CourenSalon346 m
Jardin des BormeSalon351 m
Jardin des BormesAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER355 m
CourenAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER357 m
Jardin des BormeSalon361 m
Exposition au bruit
50 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
40 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
392 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
400 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
435 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
453 mHistorique des ventes à cette adresse
31ventes
+26,9% évolution globale
209 820 €prix moyen
2025
245 000 €
3 182 EUR/m² -8,4% Vente actuelle 2025
267 350 €
3 472 EUR/m² +4,8% 2024
255 000 €
3 984 EUR/m² +17,0% 2023
218 000 €
3 406 EUR/m² -9,3% 2023
240 350 €
3 121 EUR/m² +2,7% 2023
234 000 €
3 039 EUR/m² +5,9% 2022
221 000 €
3 453 EUR/m² -4,7% 2022
232 000 €
3 013 EUR/m² -4,2% 2022
242 100 €
3 783 EUR/m² -14,4% 2022
282 740 €
4 418 EUR/m² +19,8% 2022
236 000 €
3 688 EUR/m² -15,7% 2022
280 000 €
3 636 EUR/m² +17,2% 2021
239 000 €
3 734 EUR/m² +39,0% 2021
172 000 €
2 688 EUR/m² -20,0% 2021
215 000 €
3 359 EUR/m² -4,4% 2020
225 000 €
2 922 EUR/m² +11,4% 2020
202 050 €
2 624 EUR/m² +4,7% 2019
193 000 €
2 506 EUR/m² +13,5% 2019
170 000 €
2 656 EUR/m² -24,6% 2019
225 400 €
3 522 EUR/m² +10,0% 2019
205 000 €
3 203 EUR/m² +20,6% 2019
170 000 €
2 656 EUR/m² -20,6% 2019
214 000 €
2 779 EUR/m² +42,7% 2017
150 000 €
1 948 EUR/m² -23,9% 2017
197 000 €
3 078 EUR/m² +118,9% 2017
90 000 €
1 406 EUR/m² -52,6% 2016
190 000 €
2 468 EUR/m² +22,6% 2016
155 000 €
2 422 EUR/m² +0,8% 2016
153 820 €
2 403 EUR/m² -19,7% 2015
191 600 €
2 994 EUR/m² -0,7% 2014
193 000 €
3 016 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (165)
Services publics91 · 0 m
Santé36 · 329 m
Commerces24 · 168 m
Transports6 · 198 m
Sport/Loisirs5 · 565 m
Enseignement2 · 919 m
Tourisme1 · 292 m
Écoles (3)
Ecole
Ecole maternelle Emmanuel Nicaise930 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Gabriel Péri1.0 km · Public
Ecole
Ecole élémentaire Andrieux et André Gilous1.1 km · Public
Permis de construire Commune de EYGUIERES
353permis récents
982logements autorisés
82 037 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement98 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement115 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
2 logements174 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement80 m²1