Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 440 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface80 m²

Pièces2 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²5 500 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Locaux2 lots

Performance énergétique

BDPE

90 kWh/m²/an

AGES

Confiance du rapprochement

89%

Données cadastrales

Référence parcelle KV27

Contenance413 m²

Préfixe000

SectionKV

Numéro27

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15781719. Sources et méthode

Contexte du quartier

7 153 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est -23,1% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Victor Hugo-Buffa

Revenus

23 680 EUR Revenu médian annuel

23,0%Taux de pauvreté

0,47Indice de Gini

Population

2 610 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

42% Propriétaires

51%Locataires

1%HLM

10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

15,7%Chômage

28%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

4,46%

Loyer estimé : 1 634 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

65Score risqueélevé

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent

<300m8 arrêts

300-500m14 arrêts

500-1000m28 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur43

ZOU ! Proximité7

Arrêts les plus proches

Gambetta / Dante / BuffaLignes d'Azur77 m

Ecole des BaumettesLignes d'Azur118 m

RivoliLignes d'Azur146 m

Gambetta / BottéroLignes d'Azur149 m

Alsace LorraineLignes d'Azur166 m

Exposition au bruit

61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

51 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h

Lden 61 dBLn 51 dB

125 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h

Lden 56 dBLn 46 dB

363 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h

Lden 54 dBLn 44 dB

471 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h

Lden 49 dBLn 39 dB

467 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h

Lden 47 dBLn 37 dB

645 m

Historique des ventes à cette adresse

15ventes

+114,6% évolution globale

253 847 €prix moyen

2025

440 000 €

5 500 EUR/m² +25,7% Vente actuelle

2025

350 000 €

4 375 EUR/m² +9,4%

2025

320 000 €

5 517 EUR/m² +23,1%

2024

260 000 €

5 778 EUR/m² +6,1%

2024

245 000 €

3 063 EUR/m² +14,0%

2023

215 000 €

7 167 EUR/m² -39,4%

2022

355 000 €

4 733 EUR/m² -12,1%

2022

403 750 €

5 768 EUR/m² +94,1%

2019

208 000 €

6 933 EUR/m² +18,9%

2017

174 950 €

4 999 EUR/m² +17 395,0%

2016

1 000 €

22 EUR/m² -99,5%

2015

190 000 €

6 333 EUR/m² -9,5%

2015

210 000 €

4 667 EUR/m² -8,7%

2014

230 000 €

3 433 EUR/m² +12,2%

2014

205 000 €

3 060 EUR/m²

Biens comparables

92%

UN APPARTEMENT · 2p

515 000 €

7 153 EUR/m²217 m2025

10 325 EUR/m²246 m2025

4 658 EUR/m²213 m2025

73 m²

Services à proximité

Équipements (4153)

Services publics1970 · 24 m

Santé1084 · 26 m

Commerces733 · 36 m

Transports149 · 138 m

Tourisme139 · 68 m

Enseignement53 · 67 m

Sport/Loisirs25 · 121 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice106 m · Privé

Lycée

Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude254 m · Privé

Ecole supérieure privée Progress santé299 m · Privé

Médico-social

Etablissement pour déficients auditifs Berlioz CLI339 m · Privé

Ecole

Ecole maternelle Baumettes 1393 m · Public