Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 515 000 € le 29 août 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface72 m²

Pièces2 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²7 153 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

EDPE

220 kWh/m²/an

EGES

Confiance du rapprochement

74%

Données cadastrales

Référence parcelle KV52

Contenance865 m²

Préfixe000

SectionKV

Numéro52

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15334966. Sources et méthode

Contexte du quartier

6 567 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est +8,9% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Victor Hugo-Buffa

Revenus

23 680 EUR Revenu médian annuel

23,0%Taux de pauvreté

0,47Indice de Gini

Population

2 610 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

42% Propriétaires

51%Locataires

1%HLM

10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

15,7%Chômage

28%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

3,43%

Loyer estimé : 1 471 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

65Score risqueélevé

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités2

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent

<300m10 arrêts

300-500m13 arrêts

500-1000m27 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur39

ZOU ! Proximité7

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2

ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER1

Transdev1

Arrêts les plus proches

Alsace LorraineLignes d'Azur117 m

RivoliLignes d'Azur156 m

GuigliaLignes d'Azur207 m

GuigliaLignes d'Azur219 m

Alsace LorraineZOU ! Proximité239 m

Exposition au bruit

60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

50 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h

Lden 60 dBLn 50 dB

177 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h

Lden 59 dBLn 49 dB

214 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h

Lden 52 dBLn 42 dB

280 m

Historique des ventes à cette adresse

18ventes

+21,2% évolution globale

323 061 €prix moyen

2025

515 000 €

7 153 EUR/m² +692,3% Vente actuelle

2023

65 000 €

-74,0%

2023

250 000 €

5 682 EUR/m² +554,5%

2023

38 200 €

-96,2%

2023

1 003 900 €

13 385 EUR/m² +569,3%

2022

150 000 €

3 409 EUR/m² -76,0%

2022

625 000 €

7 022 EUR/m² +9,6%

2021

570 000 €

6 404 EUR/m² +1 935,7%

2020

28 000 €

-90,7%

2018

302 000 €

7 366 EUR/m² +123,7%

2016

135 000 €

1 776 EUR/m² -12,9%

2016

155 000 €

1 360 EUR/m² -48,3%

2016

300 000 €

4 000 EUR/m² -25,0%

2015

400 000 €

5 333 EUR/m² +92,3%

2015

208 000 €

5 073 EUR/m² -39,7%

2015

345 000 €

4 600 EUR/m² +15,0%

2015

300 000 €

4 000 EUR/m² -29,4%

2015

425 000 €

4 620 EUR/m²

Biens comparables

7 356 EUR/m²145 m2025

6 567 EUR/m²214 m2025

67 m²

Services à proximité

Équipements (5234)

Services publics2467 · 16 m

Santé1369 · 35 m

Commerces950 · 24 m

Tourisme186 · 85 m

Transports177 · 89 m

Enseignement59 · 126 m

Sport/Loisirs26 · 223 m

Écoles (10)

Ecole supérieure privée Progress santé110 m · Privé

Lycée

Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude146 m · Privé

Médico-social

Etablissement pour déficients auditifs Berlioz CLI147 m · Privé

Ecole

Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice319 m · Privé

Ecole

Ecole primaire privée Jeanne de France549 m · Privé