Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 205 750 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface90 m²

Pièces3 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²2 286 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

FDPE

342 kWh/m²/an

CGES

Confiance du rapprochement

71%

Données cadastrales

Référence parcelle KY151

Contenance450 m²

Préfixe000

SectionKY

Numéro151

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15779499. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 941 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est -61,5% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Rossini

Revenus

24 270 EUR Revenu médian annuel

23,0%Taux de pauvreté

0,37Indice de Gini

Population

1 502 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

54% Propriétaires

42%Locataires

0%HLM

29%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

14,9%Chômage

32%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

10,72%

Loyer estimé : 1 839 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

65Score risqueélevé

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent

<300m10 arrêts

300-500m16 arrêts

500-1000m24 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur33

SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault5

ZOU ! Proximité4

ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER3

TGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor2

Arrêts les plus proches

SévillanLignes d'Azur86 m

GuigliaLignes d'Azur99 m

GuigliaLignes d'Azur102 m

RossiniLignes d'Azur139 m

ClémenceauLignes d'Azur194 m

Exposition au bruit

60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

52 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 60 dBLn 52 dB

345 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 60 dBLn 52 dB

348 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 60 dBLn 52 dB

349 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 60 dBLn 52 dB

352 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 60 dBLn 52 dB

355 m

Historique des ventes à cette adresse

24ventes

+38,1% évolution globale

226 785 €prix moyen

2025

205 750 €

2 286 EUR/m² +21,7% Vente actuelle

2025

169 000 €

7 348 EUR/m² -36,2%

2025

265 000 €

7 794 EUR/m² -11,7%

2024

300 000 €

5 085 EUR/m² +9,5%

2024

274 000 €

7 829 EUR/m² +110,8%

2024

130 000 €

3 824 EUR/m² +381,5%

2023

27 000 €

-94,9%

2023

530 000 €

5 824 EUR/m² +476,1%

2022

92 000 €

2 556 EUR/m² -36,6%

2021

145 000 €

5 800 EUR/m² -37,0%

2021

230 000 €

6 389 EUR/m² +23,0%

2021

187 000 €

4 675 EUR/m² -20,4%

2020

235 000 €

4 700 EUR/m² -9,6%

2020

260 000 €

2 889 EUR/m² -2,6%

2019

267 000 €

5 340 EUR/m² -19,1%

2018

330 000 €

3 300 EUR/m² +32,5%

2017

249 090 €

2 768 EUR/m² +14,8%

2017

217 000 €

6 028 EUR/m² -28,4%

2017

303 000 €

3 695 EUR/m² +80,4%

2016

168 000 €

4 667 EUR/m² +29,2%

2016

130 000 €

3 714 EUR/m² +23,8%

2015

105 000 €

2 917 EUR/m² -77,9%

2015

475 000 €

5 163 EUR/m² +218,8%

2014

149 000 €

2 980 EUR/m²

Biens comparables

5 941 EUR/m²125 m2025

18 386 EUR/m²211 m2025

92 m²

Services à proximité

Équipements (5880)

Services publics2819 · 22 m

Santé1486 · 22 m

Commerces1080 · 51 m

Transports202 · 41 m

Tourisme201 · 40 m

Enseignement65 · 88 m

Sport/Loisirs27 · 343 m

Écoles (10)

Médico-social

Etablissement pour déficients auditifs Berlioz CLI69 m · Privé

Ecole supérieure privée Progress santé104 m · Privé

Lycée

Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude342 m · Privé

Ecole

Ecole maternelle Auber429 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Auber429 m · Public