Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 1 691 500 € le 12 mai 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface92 m²

Pièces3 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²18 386 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

DDPE

226 kWh/m²/an

DGES

Confiance du rapprochement

50%

Données cadastrales

Référence parcelle KV101

Contenance411 m²

Préfixe000

SectionKV

Numéro101

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15601476. Sources et méthode

Contexte du quartier

7 626 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est +141,1% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Victor Hugo-Buffa

Revenus

23 680 EUR Revenu médian annuel

23,0%Taux de pauvreté

0,47Indice de Gini

Population

2 610 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

42% Propriétaires

51%Locataires

1%HLM

10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

15,7%Chômage

28%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

1,33%

Loyer estimé : 1 880 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

65Score risqueélevé

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités2

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent

<300m8 arrêts

300-500m13 arrêts

500-1000m29 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur31

ZOU ! Proximité7

SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault4

ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER3

TGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor2

Arrêts les plus proches

VerdiLignes d'Azur187 m

Alsace LorraineLignes d'Azur204 m

RivoliLignes d'Azur208 m

Congrès / JoffreLignes d'Azur217 m

GuigliaLignes d'Azur245 m

Exposition au bruit

63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

53 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h

Lden 63 dBLn 53 dB

95 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h

Lden 54 dBLn 44 dB

192 m

🚗

Route nommée - Promenade des AnglaisRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~10 km/h

Lden 52 dBLn 42 dB

604 m

Historique des ventes à cette adresse

9ventes

+11 176,7% évolution globale

509 131 €prix moyen

2025

1 691 500 €

18 386 EUR/m² +70,9% Vente actuelle

2024

990 000 €

10 761 EUR/m² +12,4%

2020

880 750 €

5 437 EUR/m² +1 074,3%

2020

75 000 €

6 250 EUR/m² -58,1%

2019

178 929 €

5 263 EUR/m² +145,1%

2017

73 000 €

-25,5%

2015

98 000 €

3 630 EUR/m² -83,1%

2014

580 000 €

4 328 EUR/m² +3 766,7%

2014

15 000 €

Biens comparables

97%

UN APPARTEMENT · 3p

205 750 €

2 286 EUR/m²211 m2025

5 941 EUR/m²210 m2025

Services à proximité

Équipements (5576)

Services publics2643 · 42 m

Santé1436 · 34 m

Commerces1043 · 55 m

Tourisme194 · 36 m

Transports181 · 117 m

Enseignement58 · 137 m

Sport/Loisirs21 · 282 m

Écoles (10)

Ecole supérieure privée Progress santé126 m · Privé

Lycée

Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude139 m · Privé

Médico-social

Etablissement pour déficients auditifs Berlioz CLI145 m · Privé

Ecole

Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice406 m · Privé

Ecole

Ecole primaire privée Jeanne de France461 m · Privé