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Vendu 505 000 € le 27 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface85 m²

Pièces3 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²5 941 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

FDPE

476 kWh/m²/an

CGES

Confiance du rapprochement

42%

Données cadastrales

Référence parcelle KY217

Contenance306 m²

Préfixe000

SectionKY

Numéro217

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15086836. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 455 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est +8,9% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Musiciens

Revenus

26 900 EUR Revenu médian annuel

19,0%Taux de pauvreté

0,44Indice de Gini

Population

1 625 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

46% Propriétaires

49%Locataires

2%HLM

18%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

14,9%Chômage

24%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

4,13%

Loyer estimé : 1 737 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

65Score risqueélevé

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent

<300m11 arrêts

300-500m12 arrêts

500-1000m27 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur35

ZOU ! Proximité6

ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER3

SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault3

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2

Arrêts les plus proches

GuigliaLignes d'Azur52 m

GuigliaLignes d'Azur66 m

Alsace LorraineLignes d'Azur117 m

Alsace LorraineZOU ! Proximité173 m

RossiniLignes d'Azur185 m

Exposition au bruit

59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

51 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 59 dBLn 51 dB

377 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 59 dBLn 51 dB

377 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 59 dBLn 51 dB

379 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 59 dBLn 51 dB

380 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 59 dBLn 51 dB

383 m

Historique des ventes à cette adresse

24ventes

+9 150,0% évolution globale

359 549 €prix moyen

2025

370 000 €

5 286 EUR/m² -26,7%

2025

505 000 €

5 941 EUR/m² +1 162,5% Vente actuelle

2025

40 000 €

+33,3%

2025

30 000 €

-93,8%

2024

482 000 €

7 415 EUR/m² -19,7%

2024

600 000 €

4 580 EUR/m² +39,5%

2023

430 000 €

5 244 EUR/m² +489,0%

2022

73 000 €

6 083 EUR/m² -95,9%

2022

1 760 000 €

4 693 EUR/m² +330,3%

2022

409 000 €

6 197 EUR/m² +2,3%

2022

400 000 €

3 279 EUR/m² -6,4%

2021

427 500 €

4 750 EUR/m² +216,7%

2020

135 000 €

5 192 EUR/m² -73,7%

2020

514 000 €

6 047 EUR/m² +200,6%

2020

171 000 €

2 443 EUR/m² +62,3%

2019

105 370 €

3 763 EUR/m² -71,1%

2019

365 000 €

4 148 EUR/m² +351,7%

2018

80 800 €

3 108 EUR/m² -33,8%

2018

122 000 €

4 357 EUR/m² -72,9%

2017

450 000 €

4 545 EUR/m² +122,2%

2016

202 500 €

4 500 EUR/m² -63,5%

2015

555 000 €

6 529 EUR/m² +39,4%

2015

398 000 €

3 980 EUR/m² +9 850,0%

2014

4 000 €

143 EUR/m²

Biens comparables

97%

UN APPARTEMENT · 3p

205 750 €

2 286 EUR/m²125 m2025

5 864 EUR/m²114 m2025

81 m²

Services à proximité

Équipements (5230)

Services publics2476 · 17 m

Santé1363 · 3 m

Commerces944 · 54 m

Transports188 · 65 m

Tourisme176 · 141 m

Enseignement58 · 90 m

Sport/Loisirs25 · 268 m

Écoles (10)

Ecole supérieure privée Progress santé91 m · Privé

Médico-social

Etablissement pour déficients auditifs Berlioz CLI106 m · Privé

Lycée

Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude306 m · Privé

Ecole

Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice356 m · Privé

Ecole

Ecole élémentaire Auber551 m · Public