UN APPARTEMENT 4 pièces — 397 000 €
13 RUE JEAN-JACQUES ROUSSEAU 44000 NANTES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 397 000 € le 24 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface120 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 308 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 83%
Données cadastrales
Référence parcelle HM457
Contenance263 m²
Préfixe000
SectionHM
Numéro457
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15775912. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 554 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -6,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Graslin-Commerce
Revenus
30 790 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini
Population
4 792 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
27% Propriétaires
69%Locataires
0%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,9%Chômage
41%Cadres
Loyers de référence Nantes (2025)
🏢Appartementbonne
14,5 EUR/m²/mois
11,418,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,120,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,26%
Loyer estimé : 1 740 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Nantes
75Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue05/01/2001 - 07/01/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue09/07/2017 - 09/07/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue07/10/2024 - 12/10/2024
Transports en commun
84Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m39 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO25
Naolib19
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent6
Arrêts les plus proches
MédiathèqueImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO161 m
MédiathèqueNaolib161 m
MédiathèqueImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO168 m
MédiathèqueNaolib168 m
MédiathèqueNaolib168 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 59 dBLn 51 dB
153 m 🚆
TramwayTramway
Lden 53 dBLn 45 dB
453 m 🚆
TramwayTramway
Lden 53 dBLn 45 dB
466 m 🚆
TramwayTramway
Lden 53 dBLn 45 dB
466 mHistorique des ventes à cette adresse
19ventes
+31,8% évolution globale
234 492 €prix moyen
2025
145 000 €
2 685 EUR/m² -63,5% 2025
397 000 €
3 308 EUR/m² +341,1% Vente actuelle 2025
90 000 €
1 667 EUR/m² -43,8% 2024
160 000 €
4 571 EUR/m² -31,0% 2024
232 000 €
2 900 EUR/m² +108,1% 2023
111 500 €
914 EUR/m² -31,0% 2023
161 500 €
3 589 EUR/m² -31,9% 2022
237 000 €
4 389 EUR/m² -32,2% 2020
349 500 €
3 641 EUR/m² +168,8% 2020
130 000 €
1 831 EUR/m² -68,7% 2019
415 000 €
4 415 EUR/m² -0,7% 2018
417 855 €
3 482 EUR/m² +60,7% 2017
260 000 €
4 727 EUR/m² +136,4% 2016
110 000 €
4 400 EUR/m² -66,7% 2016
330 000 €
3 511 EUR/m² +0,3% 2016
329 000 €
2 742 EUR/m² +112,3% 2016
155 000 €
2 153 EUR/m² -50,8% 2014
315 000 €
2 864 EUR/m² +186,4% 2014
110 000 €
2 444 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2907)
Services publics1197 · 10 m
Commerces856 · 14 m
Santé642 · 41 m
Enseignement81 · 21 m
Tourisme70 · 62 m
Sport/Loisirs49 · 172 m
Transports12 · 297 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire publique Chêne d'Aron48 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Le Chêne d'Aron74 m · Public
Ecole nantaise supérieure d'enseignement commercial - ENSEC171 m · Privé
école nantaise de commerce191 m · Privé
Lycée
Lycée professionnel privé ENCIA197 m · Privé
Permis de construire Commune de NANTES
1963permis récents
34 806logements autorisés
2 024 233 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement133 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement163 m²1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement38 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
80 logements5 635 m²1