UN APPARTEMENT 2 pièces — 170 000 €
11 RUE COMMANDANT MAGES 13001 MARSEILLE 1ER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 170 000 € le 4 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface60 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 833 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 63%
Données cadastrales
Référence parcelle E46
Contenance109 m²
Préfixe805
SectionE
Numéro46
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15772602. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 696 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -23,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Flammarion
Revenus
23 000 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
2 316 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
35% Propriétaires
64%Locataires
5%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,6%Chômage
36%Cadres
Loyers de référence Marseille 1er Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
14,7 EUR/m²/mois
11,219,3 EUR/m²
🏠Maisonfaible
14,1 EUR/m²/mois
10,419,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,21%
Loyer estimé : 880 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 1er Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m32 arrêts
500-1000m7 arrêts
Par réseau
Marseille35
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER15
Arrêts les plus proches
Flammarion IsoardMarseille115 m
Flammarion IsoardAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER120 m
Flammarion IsoardMarseille124 m
NationalMarseille196 m
NationalAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER199 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
209 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
249 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
285 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
298 m 🚆
TramwayTramway
Lden 60 dBLn 52 dB
141 mHistorique des ventes à cette adresse
22ventes
+304,8% évolution globale
135 951 €prix moyen
2025
170 000 €
2 833 EUR/m² +6,3% Vente actuelle 2024
160 000 €
3 556 EUR/m² -37,0% 2024
254 000 €
3 908 EUR/m² +143,4% 2023
104 340 €
3 261 EUR/m² +39,1% 2023
75 000 €
2 586 EUR/m² -36,4% 2023
118 000 €
3 933 EUR/m² -1,8% 2023
120 110 €
4 449 EUR/m² +100,2% 2023
60 000 €
1 154 EUR/m² -22,1% 2022
77 000 €
3 080 EUR/m² -81,2% 2022
410 000 €
4 556 EUR/m² +252,0% 2021
116 477 €
4 853 EUR/m² -8,3% 2021
127 000 €
3 969 EUR/m² +8,5% 2021
117 000 €
3 343 EUR/m² -60,9% 2020
299 000 €
3 738 EUR/m² +333,3% 2020
69 000 €
2 875 EUR/m² -13,8% 2020
80 000 €
2 581 EUR/m² -54,8% 2018
177 000 €
2 213 EUR/m² +172,3% 2016
65 000 €
2 407 EUR/m² +30,0% 2016
50 000 €
1 020 EUR/m² -76,7% 2016
215 000 €
2 688 EUR/m² +152,9% 2014
85 000 €
2 656 EUR/m² +102,4% 2014
42 000 €
2 333 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de MARSEILLE 1ER
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