UN APPARTEMENT 2 pièces — 78 000 €

34 RUE CHARRAS 63170 AUBIERE
Vendu le 17 septembre 2025
2 167 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 78 000 € le 17 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface36 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 167 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

EDPE
 292 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
52%

Données cadastrales

Référence parcelle AT370
Contenance31 m²
Préfixe000
SectionAT
Numéro370

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15770874. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 231 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -2,9% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Ville Centre

Revenus

22 580 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini

Population

2 679 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

43% Propriétaires
56%Locataires
5%HLM
12%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
11,6%Chômage
17%Cadres
Population active1 289
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Aubi�re (2025)

🏢Appartementbonne
12,2 EUR/m²/mois
9,914,9 EUR/m²
2195 observations
🏠Maisonbonne
11,2 EUR/m²/mois
8,315,0 EUR/m²
295 observations
📈Rendement locatif brut
6,73%
Loyer estimé : 438 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Aubière

45Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat18
Cavités50

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue04/06/2000 - 04/06/2000
Sécheresse01/03/1996 - 31/12/1996
Sécheresse01/01/1998 - 30/04/1999

Transports en commun

93Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m16 arrêts
500-1000m22 arrêts

Par réseau

T2C46

Arrêts les plus proches

AUBIÈRE Pl. des RamaclesT2C95 m
Aubière AUBIÈRE Pl. des RamaclesT2C121 m
AUBIÈRE Pl. des RamaclesT2C153 m
PeuplierT2C165 m
PeuplierT2C165 m

Exposition au bruit

55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route intercommunale M777Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
398 m
🚗
Route intercommunale M777Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
440 m
🚗
Route intercommunale M777Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
482 m
🚗
Route intercommunale M777Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
568 m
🚗
Route intercommunale M779BRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
605 m

Historique des ventes à cette adresse

3ventes
-4,6% évolution globale
88 067 €prix moyen
2025
78 000 €
2 167 EUR/m² -25,3% Vente actuelle
2023
104 450 €
1 536 EUR/m² +27,8%
2018
81 750 €
1 022 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
78 000 €
2 167 EUR/m²0 m2025
36 m²
Voir
88%
UN APPARTEMENT · 2p
81 000 €
2 455 EUR/m²281 m2025
33 m²
Voir
72%
UN APPARTEMENT · 3p
90 000 €
2 195 EUR/m²71 m2025
41 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (253)

Services publics98 · 13 m
Santé87 · 45 m
Commerces26 · 31 m
Sport/Loisirs26 · 57 m
Enseignement13 · 153 m
Transports3 · 147 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire Vercingétorix152 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Vercingétorix170 m · Public
Collège
Collège Saint-Joseph361 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire privée Fénelon Saint Joseph - Site Aubière369 m · Privé
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Joliot-Curie641 m · Public

Permis de construire Commune de AUBIERE

274permis récents
1 619logements autorisés
89 298 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement119 m²1
Permis de construire oct. 2025

5

3 logements129 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement159 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement103 m²1
Permis de construire août 2025

1

1 logement79 m²1