UNE MAISON 4 pièces — 105 000 €
40 RUE MELUSINE 86480 ROUILLE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 105 000 € le 15 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface91 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain1 125 m²
Prix/m²1 154 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AC42
Contenance1 125 m²
Préfixe000
SectionAC
Numéro42
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15768144. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 530 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -24,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Rouillé
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
2 510 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
72% Propriétaires
26%Locataires
3%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,0%Chômage
8%Cadres
Loyers de référence Rouill� (2025)
🏢Appartementbonne
9,0 EUR/m²/mois
7,311,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
7,7 EUR/m²/mois
6,19,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,04%
Loyer estimé : 703 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Rouillé
25Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat15
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue16/12/2011 - 16/12/2011
Sécheresse01/01/2016 - 31/03/2016
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m6 arrêts
Par réseau
VITALIS (Grand Poitiers);FLEX'E-BUS (Grand Poitiers)19
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2
Arrêts les plus proches
Rouillé Ecole Mat.VITALIS (Grand Poitiers);FLEX'E-BUS (Grand Poitiers)146 m
Rouillé Ecole Mat.VITALIS (Grand Poitiers);FLEX'E-BUS (Grand Poitiers)147 m
Rouillé Ecole Mat.VITALIS (Grand Poitiers);FLEX'E-BUS (Grand Poitiers)148 m
Rouillé FrênesVITALIS (Grand Poitiers);FLEX'E-BUS (Grand Poitiers)173 m
Rouillé FrênesVITALIS (Grand Poitiers);FLEX'E-BUS (Grand Poitiers)177 m
Exposition au bruit
70 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
60 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D611Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 70 dBLn 60 dB
58 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
135 m 🚗
Départementale D611Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
155 m 🚗
Départementale D611Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
173 m 🚗
Départementale D611Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
317 mHistorique des ventes à cette adresse
1ventes
105 000 €prix moyen
2025
105 000 €
1 154 EUR/m²Vente actuelleBiens comparables
Services à proximité
Écoles (2)
Ecole
Ecole maternelle Olympe de Gouges114 m · Public
Ecole
Ecole primaire Robert Domineau291 m · Public
Permis de construire Commune de ROUILLE
84permis récents
104logements autorisés
8 389 m²surface plancher
Declaration prealable oct. 2025
1
1 logement32 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement167 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement148 m²1
Permis de construire sept. 2024
1
1 logement97 m²1
Permis de construire août 2024
1
1 logement135 m²1