UN APPARTEMENT 2 pièces — 61 000 €
46 AV GEORGES DUMAS 87000 LIMOGES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 61 000 € le 31 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface39 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 564 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 39%
Données cadastrales
Référence parcelle DZ29
Contenance105 m²
Préfixe000
SectionDZ
Numéro29
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15766312. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 564 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Hôtel de Ville
Revenus
20 630 EUR Revenu médian annuel
22,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini
Population
2 825 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
27% Propriétaires
71%Locataires
4%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
16,2%Chômage
23%Cadres
Loyers de référence Limoges (2025)
🏢Appartementbonne
10,4 EUR/m²/mois
8,213,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
10,0 EUR/m²/mois
8,012,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,95%
Loyer estimé : 404 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Limoges
65Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat15
Cavités50
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue16/06/1988 - 16/06/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue14/06/1988 - 14/06/1988
Sécheresse01/07/2018 - 31/12/2018
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m13 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m28 arrêts
Par réseau
STCLM (Limoges Métropole)37
Cars Régionaux 87 - Haute Vienne11
Cars Régionaux 19 - Correze2
Arrêts les plus proches
MairieSTCLM (Limoges Métropole)85 m
Mairie DumasCars Régionaux 87 - Haute Vienne91 m
MairieSTCLM (Limoges Métropole)110 m
MairieSTCLM (Limoges Métropole)163 m
MairieCars Régionaux 87 - Haute Vienne186 m
Exposition au bruit
67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
47 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
392 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
475 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
475 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
333 mHistorique des ventes à cette adresse
11ventes
-77,1% évolution globale
145 473 €prix moyen
2025
63 000 €
2 520 EUR/m² +3,3% 2025
61 000 €
1 564 EUR/m² -20,5% Vente actuelle 2025
76 700 €
1 300 EUR/m² -83,1% 2025
455 000 €
1 673 EUR/m² +550,0% 2023
70 000 €
1 667 EUR/m² -33,3% 2023
105 000 €
1 329 EUR/m² +110,0% 2023
50 000 €
2 000 EUR/m² -10,7% 2023
56 000 €
2 074 EUR/m² -76,8% 2022
241 500 €
2 683 EUR/m² +64,3% 2017
147 000 €
540 EUR/m² -46,5% 2017
275 000 €
1 310 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Léon Berland261 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent privé Polaris Formation283 m · Privé
Lycée
Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale283 m · Privé
Ecole
Ecole primaire publique Edouard Herriot327 m · Public
Lycée
Lycée Gay-Lussac413 m · Public
Permis de construire Commune de LIMOGES
1253permis récents
6 469logements autorisés
373 823 m²surface plancher
Declaration prealable déc. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement142 m²1
Permis de construire nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement96 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
2 logements1