UN APPARTEMENT 2 pièces — 158 500 €
1 RUE JEAN GIONO 31130 BALMA
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 158 500 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface46 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 446 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle CH199
Contenance5 358 m²
Préfixe000
SectionCH
Numéro199
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15766311. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 600 EUR/m² Prix médian du quartier
5 Biens comparables
Ce bien est -4,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Le Château
Revenus
30 550 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
3 342 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
62% Propriétaires
37%Locataires
14%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,2%Chômage
38%Cadres
Loyers de référence Balma (2025)
🏢Appartementbonne
13,5 EUR/m²/mois
11,815,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,9 EUR/m²/mois
11,419,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,72%
Loyer estimé : 623 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Balma
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat24
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/1998 - 31/12/1998
Sécheresse01/01/2002 - 30/09/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m15 arrêts
500-1000m25 arrêts
Par réseau
Tisséo49
Arrêts les plus proches
José CabanisTisséo61 m
José CabanisTisséo63 m
José CabanisTisséo82 m
BicentenaireTisséo235 m
BicentenaireTisséo259 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route intercommunale M64DRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~15 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
119 m 🚗
Route intercommunale M64DRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
129 m 🚗
Route intercommunale M64Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
390 m 🚗
Route intercommunale M64Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
506 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-25,9% évolution globale
252 155 €prix moyen
2025
158 500 €
3 446 EUR/m² -23,6% Vente actuelle 2023
207 548 €
3 459 EUR/m² -33,3% 2022
311 000 €
3 702 EUR/m² +57,9% 2022
197 000 €
3 127 EUR/m² -25,2% 2020
263 420 €
3 212 EUR/m² +1,7% 2019
259 000 €
3 083 EUR/m² +54,5% 2017
167 600 €
4 297 EUR/m² -16,2% 2017
200 000 €
2 439 EUR/m² +24,5% 2016
160 632 €
3 825 EUR/m² -29,1% 2016
226 600 €
3 715 EUR/m² -3,6% 2016
235 000 €
2 611 EUR/m² -6,0% 2016
250 000 €
2 976 EUR/m² +15,6% 2016
216 200 €
3 432 EUR/m² -9,9% 2016
240 000 €
2 857 EUR/m² -4,0% 2016
250 000 €
2 976 EUR/m² -89,8% 2016
2 439 300 €
2 836 EUR/m² +838,2% 2016
260 000 €
2 600 EUR/m² +99,1% 2016
130 616 €
2 969 EUR/m² -31,5% 2016
190 600 €
4 143 EUR/m² -12,4% 2016
217 600 €
4 106 EUR/m² +24,6% 2016
174 600 €
4 060 EUR/m² -25,6% 2016
234 600 €
3 784 EUR/m² +38,3% 2015
169 600 €
3 944 EUR/m² -24,5% 2015
224 652 €
3 623 EUR/m² +2,0% 2015
220 200 €
3 610 EUR/m² -2,4% 2015
225 600 €
3 581 EUR/m² +33,2% 2015
169 430 €
3 851 EUR/m² -7,9% 2015
184 035 €
3 916 EUR/m² -14,8% 2015
216 000 €
3 429 EUR/m² -0,6% 2015
217 200 €
3 503 EUR/m² -4,6% 2015
227 600 €
3 613 EUR/m² +6,1% 2015
214 600 €
3 203 EUR/m² +3,9% 2015
206 558 €
3 083 EUR/m² +30,9% 2015
157 845 €
3 587 EUR/m² -43,6% 2015
280 000 €
2 772 EUR/m² +29,9% 2015
215 600 €
3 477 EUR/m² +38,2% 2015
156 000 €
2 600 EUR/m² -9,8% 2015
172 984 €
2 836 EUR/m² -21,0% 2015
218 832 €
3 587 EUR/m² 0,0% 2015
218 832 €
3 587 EUR/m² +29,2% 2015
169 430 €
4 236 EUR/m² -19,0% 2015
209 132 €
3 486 EUR/m² +26,4% 2015
165 434 €
3 760 EUR/m² -23,2% 2015
215 389 €
3 531 EUR/m² +0,7% 2015
213 982 €
3 508 EUR/m² +35,7% 2015
157 722 €
3 585 EUR/m² -26,3% 2015
213 982 €
3 508 EUR/m² +4,1% 2015
205 600 €
3 316 EUR/m² +30,4% 2015
157 722 €
3 943 EUR/m² -26,3% 2015
213 982 €
3 451 EUR/m²Biens comparables
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Ecole élémentaire publique Marie Laurencin1.5 km · Public
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Ecole primaire publique Antoine de Saint-Exupéry1.5 km · Public
Permis de construire Commune de BALMA
284permis récents
2 294logements autorisés
176 985 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement234 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement417 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement210 m²1
Permis de construire août 2025
1
1 logement271 m²1