UN APPARTEMENT 2 pièces — 287 000 €
35 RUE LACROIX 75017 PARIS 17
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 287 000 € le 19 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface28 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²10 250 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 75%
Données cadastrales
Référence parcelle DI182
Contenance340 m²
Préfixe000
SectionDI
Numéro182
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15766226. Sources et méthode
Contexte du quartier
8 640 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +18,6% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Épinettes 3
Revenus
33 910 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,36Indice de Gini
Population
2 599 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
41% Propriétaires
56%Locataires
0%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,7%Chômage
62%Cadres
Loyers de référence Paris 17e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
32,7 EUR/m²/mois
26,041,2 EUR/m²
🏠Maisonfaible
26,5 EUR/m²/mois
12,655,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,83%
Loyer estimé : 915 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 17e Arrondissement
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m19 arrêts
300-500m31 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie33
Transilien;TER;RER17
Arrêts les plus proches
Moines - DavyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie134 m
Moines - DavyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie145 m
BrochantParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie161 m
Moines - DavyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie164 m
LegendreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie179 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route nommée - Boulevards des MaréchauxRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
684 m 🚗
Route nommée - Boulevards des MaréchauxRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
689 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
155 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
336 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
434 mHistorique des ventes à cette adresse
33ventes
-60,5% évolution globale
485 942 €prix moyen
2025
287 000 €
10 250 EUR/m² -70,5% Vente actuelle 2025
974 183 €
9 742 EUR/m² +302,6% 2024
242 000 €
8 067 EUR/m² -11,0% 2024
272 000 €
10 880 EUR/m² +55,4% 2023
175 000 €
11 667 EUR/m² -37,5% 2023
280 000 €
7 778 EUR/m² -33,0% 2023
417 885 €
11 940 EUR/m² -78,0% 2022
1 898 500 €
6 124 EUR/m² +82,0% 2022
1 043 000 €
11 589 EUR/m² -7,5% 2022
1 128 110 €
20 891 EUR/m² +233,3% 2022
338 500 €
11 283 EUR/m² -34,9% 2022
520 000 €
10 000 EUR/m² +82,5% 2021
285 000 €
10 556 EUR/m² -40,6% 2021
480 000 €
12 000 EUR/m² -3,8% 2021
499 000 €
13 861 EUR/m² +40,5% 2021
355 260 €
9 868 EUR/m² -25,7% 2019
478 400 €
9 200 EUR/m² +127,8% 2019
210 000 €
7 500 EUR/m² -77,3% 2019
926 000 €
9 260 EUR/m² +285,8% 2018
240 000 €
6 667 EUR/m² -46,3% 2018
447 307 €
9 940 EUR/m² +14,9% 2017
389 170 €
9 729 EUR/m² +81,0% 2017
215 000 €
7 963 EUR/m² -25,9% 2017
290 000 €
8 286 EUR/m² -21,1% 2016
367 700 €
7 071 EUR/m² -53,2% 2015
785 000 €
8 722 EUR/m² +214,0% 2015
250 000 €
6 410 EUR/m² -42,9% 2014
438 000 €
8 423 EUR/m² +32,7% 2014
330 000 €
8 250 EUR/m² -17,5% 2014
400 000 €
8 889 EUR/m² +167,6% 2014
149 500 €
9 967 EUR/m² -24,5% 2014
198 000 €
7 615 EUR/m² -72,7% 2014
726 580 €
13 455 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (5403)
Services publics2591 · 19 m
Santé1189 · 14 m
Commerces1008 · 57 m
Transports311 · 60 m
Tourisme143 · 73 m
Enseignement89 · 189 m
Sport/Loisirs72 · 275 m
Écoles (10)
Ecole
E.M.PU DAUTANCOURT 16 rue Dautancourt189 m · Public
Ecole
E.P.PR LE SACRE-COEUR 36 rue Dautancourt197 m · Privé
Ecole
E.M.PU C. LAGACHE 21 rue du Capitaine Lagache216 m · Public
Ecole
E.E.PU CAPITAINE LAGACHE 19 rue du Capitaine Lagache229 m · Public
Ecole
E.M.PU BROCHANT 28 rue Brochant270 m · Public
Permis de construire Commune de PARIS 17
Aucun permis de construire récent dans cette commune