UN APPARTEMENT 2 pièces — 184 300 €
11 RUE SIMONNOT 93310 LE PRE-SAINT-GERVAIS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 184 300 € le 8 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface31 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 945 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 4%
Données cadastrales
Référence parcelle B196
Contenance529 m²
Préfixe000
SectionB
Numéro196
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15765715. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 700 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +4,3% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Anatole France
Revenus
25 290 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini
Population
2 071 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
44% Propriétaires
54%Locataires
22%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
17,9%Chômage
33%Cadres
Loyers de référence Le Pr�-Saint-Gervais (2025)
🏢Appartementbonne
24,7 EUR/m²/mois
20,330,1 EUR/m²
🏠Maisonfaible
20,6 EUR/m²/mois
12,633,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,99%
Loyer estimé : 766 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Le Pré-Saint-Gervais
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat4
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2020 - 30/09/2020
Mouvement de Terrain25/12/1999 - 29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue25/12/1999 - 29/12/1999
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m13 arrêts
300-500m19 arrêts
500-1000m18 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie48
Transilien;TER;RER2
Arrêts les plus proches
Rue d'Estienne d'OrvesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie74 m
SemanazParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie141 m
D'Estienne d'Orves / Joineau - PériParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie151 m
Marché-MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie156 m
Joineau - PériParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie166 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
BretelleBretelle, 1 voies, ~40 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
388 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
424 m 🚗
BretelleBretelle, 2 voies, ~40 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
439 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
292 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
184 mHistorique des ventes à cette adresse
18ventes
-52,1% évolution globale
196 100 €prix moyen
2025
184 300 €
5 945 EUR/m² +22,9% Vente actuelle 2023
150 000 €
1 765 EUR/m² +3,4% 2023
145 000 €
7 632 EUR/m² -34,8% 2021
222 500 €
6 357 EUR/m² -72,2% 2021
799 000 €
8 411 EUR/m² +179,4% 2021
286 000 €
4 028 EUR/m² +30,0% 2020
220 000 €
6 286 EUR/m² +1 157,1% 2020
17 500 €
-2,8% 2019
18 000 €
-93,1% 2019
260 000 €
26 000 EUR/m² +101,6% 2019
129 000 €
6 789 EUR/m² +658,8% 2016
17 000 €
-63,4% 2016
46 500 €
-79,6% 2016
228 000 €
3 353 EUR/m² +54,1% 2016
148 000 €
5 286 EUR/m² +6,5% 2015
139 000 €
3 971 EUR/m² +3,0% 2015
135 000 €
4 355 EUR/m² -64,9% 2014
385 000 €
6 417 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2428)
Services publics993 · 25 m
Santé592 · 3 m
Transports339 · 86 m
Commerces331 · 69 m
Enseignement75 · 154 m
Sport/Loisirs57 · 139 m
Tourisme41 · 92 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Anatole France156 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Rosa Parks177 m · Public
Collège
Collège Jean-Jacques Rousseau188 m · Public
Collège
Collège Georges Rouault288 m · Public
Ecole
E.M.PU NOYER DURAND 5 rue du Noyer durand295 m · Public
Permis de construire Commune de LE PRE-SAINT-GERVAIS
61permis récents
790logements autorisés
47 417 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement108 m²1
Permis de construire mai 2025
3
2 logements234 m²1
Permis de construire avr. 2024
1
18 logements1 099 m²1
Permis de construire déc. 2023
1
5 logements341 m²1
Declaration prealable sept. 2023
2
1 logement1