UN APPARTEMENT 2 pièces — 165 000 €

5 RUE DU CPT SOYER 93310 LE PRE-SAINT-GERVAIS
Vendu le 06 mai 2025
5 156 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 165 000 € le 6 mai 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface32 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 156 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

EDPE
 358 kWh/m²/an
DGES
Confiance du rapprochement
75%

Données cadastrales

Référence parcelle H13
Contenance158 m²
Préfixe000
SectionH
Numéro13

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15504702. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 781 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -10,8% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Anatole France

Revenus

25 290 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini

Population

2 071 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

44% Propriétaires
54%Locataires
22%HLM
8%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
17,9%Chômage
33%Cadres
Population active991
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Le Pr�-Saint-Gervais (2025)

🏢Appartementbonne
24,7 EUR/m²/mois
20,330,1 EUR/m²
1172 observations
🏠Maisonfaible
20,6 EUR/m²/mois
12,633,9 EUR/m²
21 observations
📈Rendement locatif brut
5,75%
Loyer estimé : 791 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Le Pré-Saint-Gervais

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat4
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/07/2020 - 30/09/2020
Mouvement de Terrain25/12/1999 - 29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue25/12/1999 - 29/12/1999

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m33 arrêts
500-1000m8 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie46
Transilien;TER;RER4

Arrêts les plus proches

Mairie du Pré Saint GervaisParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie61 m
MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie86 m
Mairie du Pré-Saint-GervaisParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie110 m
Les MarronniersParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie114 m
Les MarronniersParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie117 m

Exposition au bruit

66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
56 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route nommée - Boulevard Périphérique ExtérieurType autoroutier, 4 voies, ~95 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
483 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
383 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
425 m
🚗
Route nommée - Boulevards des MaréchauxRoute à 2 chaussées, 3 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
453 m
🚗
Route nommée - Boulevards des MaréchauxRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
457 m

Historique des ventes à cette adresse

2ventes
+8 249 900,0% évolution globale
82 501 €prix moyen
2025
165 000 €
5 156 EUR/m² +8 249 900,0% Vente actuelle
2020
2 €
0 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
184 300 €
5 945 EUR/m²288 m2025
31 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 2p
171 000 €
5 700 EUR/m²408 m2025
30 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 2p
165 000 €
5 156 EUR/m²0 m2025
32 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (2364)

Services publics898 · 20 m
Santé647 · 61 m
Commerces333 · 52 m
Transports317 · 14 m
Enseignement72 · 71 m
Sport/Loisirs56 · 169 m
Tourisme41 · 17 m

Écoles (10)

Collège
Collège Saint-Joseph66 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Saint Joseph66 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Anatole France135 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Rosa Parks169 m · Public
Collège
Collège Jean-Jacques Rousseau254 m · Public

Permis de construire Commune de LE PRE-SAINT-GERVAIS

61permis récents
790logements autorisés
47 417 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement108 m²1
Permis de construire mai 2025

3

2 logements234 m²1
Permis de construire avr. 2024

1

18 logements1 099 m²1
Permis de construire déc. 2023

1

5 logements341 m²1
Declaration prealable sept. 2023

2

1 logement1