UNE MAISON 6 pièces — 325 000 €
2 RUE DU SAPHIR 34070 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 325 000 € le 29 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface89 m²
Pièces6 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain238 m²
Prix/m²3 652 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle DT164
Contenance238 m²
Préfixe000
SectionDT
Numéro164
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15765638. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 721 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -1,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Aiguerelles
Revenus
23 880 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
4 255 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
49% Propriétaires
49%Locataires
3%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,8%Chômage
27%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,71%
Loyer estimé : 1 274 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m27 arrêts
Par réseau
;nom du réseau27
TAM19
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport2
TAM;Transdev Montpellier1
Transp'Or1
Arrêts les plus proches
TourmalinesTAM92 m
J.Mirailhet;nom du réseau93 m
Jean MirailhetTAM93 m
J.Mirailhet;nom du réseau94 m
J.Mirailhet;nom du réseau97 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
332 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
387 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
292 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
338 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
507 mHistorique des ventes à cette adresse
3ventes
+29,0% évolution globale
308 967 €prix moyen
2025
325 000 €
3 652 EUR/m² -7,1% Vente actuelle 2020
349 900 €
2 777 EUR/m² +38,8% 2018
252 000 €
3 231 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1041)
Services publics552 · 33 m
Santé289 · 129 m
Commerces103 · 206 m
Sport/Loisirs31 · 76 m
Transports30 · 210 m
Enseignement19 · 209 m
Tourisme17 · 378 m
Écoles (10)
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerelles123 m · Public
Ecole
Ecole primaire Charles Dickens - Anne Frank170 m · Public
Collège
Collège les Aiguerelles209 m · Public
Collège
Collège Gérard Philipe519 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Paul Eluard583 m · Public
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1