UNE MAISON 5 pièces — 429 070 €

25 RUE FREDERIC FABREGES 34000 MONTPELLIER
Vendu le 13 octobre 2025
4 876 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 429 070 € le 13 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface88 m²
Pièces5 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain279 m²
Prix/m²4 876 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

FDPE
 267 kWh/m²/an
FGES
Confiance du rapprochement
37%

Données cadastrales

Référence parcelle EX239
Contenance279 m²
Préfixe000
SectionEX
Numéro239

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15236078. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 350 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +12,1% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Mion

Revenus

22 860 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini

Population

3 483 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

63% Propriétaires
36%Locataires
8%HLM
8%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
15,1%Chômage
33%Cadres
Population active1 560
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Montpellier (2025)

🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
118801 observations
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
2866 observations
📈Rendement locatif brut
3,52%
Loyer estimé : 1 260 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Montpellier

30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m13 arrêts
300-500m20 arrêts
500-1000m17 arrêts

Par réseau

;nom du réseau31
TAM19

Arrêts les plus proches

IrisTAM79 m
Frédéric FabrègeTAM213 m
Descartes;nom du réseau228 m
Descartes;nom du réseau228 m
DescartesTAM228 m

Exposition au bruit

58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
239 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
239 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
262 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
276 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
276 m

Historique des ventes à cette adresse

3ventes
+160,0% évolution globale
291 357 €prix moyen
2025
429 070 €
4 876 EUR/m² +53,2% Vente actuelle
2025
280 000 €
5 283 EUR/m² +69,7%
2022
165 000 €
3 113 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 5p
429 070 €
4 876 EUR/m²0 m2025
88 m²
Voir
88%
UNE MAISON · 5p
323 000 €
3 939 EUR/m²605 m2025
82 m²
Voir
86%
UNE MAISON · 5p
410 000 €
4 457 EUR/m²192 m2024
92 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1464)

Services publics769 · 35 m
Santé405 · 69 m
Commerces175 · 269 m
Tourisme33 · 527 m
Transports33 · 273 m
Enseignement25 · 134 m
Sport/Loisirs24 · 105 m

Écoles (10)

Collège
Collège Gérard Philipe140 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Simone Signoret183 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jacques Brel222 m · Public
Lycée
Lycée privé Rabelais443 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Saint François d'Assise499 m · Privé

Permis de construire Commune de MONTPELLIER

1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025

4

4 logements1
Declaration prealable nov. 2025

2

2 logements1