UN APPARTEMENT 2 pièces — 120 000 €
145 RUE DE LA PRAYA 05100 MONTGENEVRE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 120 000 € le 10 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface30 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 000 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AB1135
Contenance4 218 m²
Préfixe000
SectionAB
Numéro1135
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15764786. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 000 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Montgenèvre
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
457 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
50% Propriétaires
40%Locataires
19%HLM
1%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
1,5%Chômage
13%Cadres
Loyers de référence Montgen�vre (2025)
🏢Appartementfaible
13,0 EUR/m²/mois
9,917,1 EUR/m²
🏠Maisonfaible
9,5 EUR/m²/mois
6,613,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,91%
Loyer estimé : 391 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montgenèvre
55Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat3
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue01/08/2020 - 02/08/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue18/06/2024 - 20/06/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue03/08/1990 - 03/08/1990
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m13 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m21 arrêts
Par réseau
AltiGo37
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER3
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
ZOU ! Express2
Arrêts les plus proches
MONTGENEVRE- CHAMOISIEREAltiGo94 m
MONTGENEVRE- CHAMOISIEREAltiGo94 m
Montgenèvre - Gare RoutièreZOU ! Express180 m
Montgenèvre - Gare RoutièreZOU ! Express180 m
Montgenèvre - Gare RoutièreZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER180 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Nationale N94Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
373 m 🚗
Nationale N94Route à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
492 m 🚗
Nationale N94Route à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
492 m 🚗
Nationale N94Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
522 m 🚗
Nationale N94Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
522 mHistorique des ventes à cette adresse
28ventes
-42,0% évolution globale
133 203 €prix moyen
2025
120 000 €
4 000 EUR/m² +2,6% Vente actuelle 2024
117 000 €
3 441 EUR/m² +37,1% 2023
85 370 €
2 511 EUR/m² -11,1% 2023
96 000 €
3 097 EUR/m² -11,1% 2023
108 000 €
3 484 EUR/m² +27,1% 2023
85 000 €
2 500 EUR/m² -16,7% 2022
102 000 €
3 517 EUR/m² +5,2% 2022
97 000 €
2 853 EUR/m² -26,0% 2022
131 000 €
2 620 EUR/m² -12,1% 2022
149 000 €
1 987 EUR/m² +49,0% 2022
100 000 €
2 941 EUR/m² -27,5% 2021
138 000 €
4 059 EUR/m² +61,4% 2021
85 500 €
2 515 EUR/m² -65,8% 2021
250 000 €
3 333 EUR/m² +228,9% 2020
76 000 €
2 235 EUR/m² -70,3% 2020
255 500 €
3 407 EUR/m² +171,8% 2019
94 000 €
2 765 EUR/m² -66,3% 2019
279 300 €
3 724 EUR/m² +2,3% 2018
273 000 €
2 505 EUR/m² +266,4% 2018
74 500 €
2 191 EUR/m² -35,2% 2017
115 000 €
3 382 EUR/m² -43,9% 2016
205 000 €
2 733 EUR/m² +76,7% 2016
116 000 €
3 412 EUR/m² +24,7% 2016
93 000 €
2 735 EUR/m² -56,7% 2016
215 000 €
2 867 EUR/m² +1 128,6% 2016
17 500 €
-61,1% 2014
45 000 €
1 324 EUR/m² -78,3% 2014
207 000 €
2 760 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (97)
Services publics32 · 22 m
Commerces26 · 147 m
Sport/Loisirs18 · 78 m
Tourisme14 · 103 m
Santé6 · 78 m
Enseignement1 · 22 m
Écoles (2)
Ecole
Ecole primaire MONTGENEVRE MARIUS FAURE55 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Les Alberts107 m · Public
Permis de construire Commune de MONTGENEVRE
50permis récents
215logements autorisés
15 745 m²surface plancher
Permis de construire janv. 2025
3
1 logement36 m²1
Permis de construire oct. 2024
1
1 logement158 m²1
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1
58 logements842 m²1
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5
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1
1 logement240 m²1