UN APPARTEMENT 2 pièces — 148 000 €
627 RTE D ITALIE 05100 MONTGENEVRE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 148 000 € le 30 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface26 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 692 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
BDPE
AGES
Confiance du rapprochement 24%
Données cadastrales
Référence parcelle AB172
Contenance694 m²
Préfixe000
SectionAB
Numéro172
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15307900. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 522 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +25,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Montgenèvre
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
457 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
50% Propriétaires
40%Locataires
19%HLM
1%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
1,5%Chômage
13%Cadres
Loyers de référence Montgen�vre (2025)
🏢Appartementfaible
13,0 EUR/m²/mois
9,917,1 EUR/m²
🏠Maisonfaible
9,5 EUR/m²/mois
6,613,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
2,74%
Loyer estimé : 339 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montgenèvre
55Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat3
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue01/08/2020 - 02/08/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue18/06/2024 - 20/06/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue03/08/1990 - 03/08/1990
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m21 arrêts
Par réseau
AltiGo37
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER3
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
ZOU ! Express2
Arrêts les plus proches
Montgenèvre - Gare RoutièreZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER29 m
Montgenèvre - Gare RoutièreZOU ! Express29 m
Montgenèvre - Gare RoutièreZOU ! Express29 m
Gare RoutièreAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER29 m
Gare RoutièreAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER29 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Nationale N94Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
217 m 🚗
Nationale N94Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
221 m 🚗
Nationale N94Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
222 m 🚗
Nationale N94Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
428 m 🚗
Nationale N94Route à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
554 mHistorique des ventes à cette adresse
25ventes
+102,7% évolution globale
97 637 €prix moyen
2025
148 000 €
5 692 EUR/m² +21,3% Vente actuelle 2025
122 000 €
6 421 EUR/m² +136,2% 2023
51 660 €
3 039 EUR/m² -53,9% 2023
112 150 €
4 876 EUR/m² +24,6% 2023
90 000 €
4 286 EUR/m² +7,1% 2022
84 000 €
4 200 EUR/m² +9,6% 2022
76 610 €
3 648 EUR/m² -35,9% 2021
119 440 €
4 594 EUR/m² +41,6% 2021
84 330 €
4 217 EUR/m² -24,3% 2021
111 412 €
4 844 EUR/m² +26,9% 2019
87 771 €
4 389 EUR/m² +8,7% 2018
80 750 €
3 230 EUR/m² -20,1% 2018
101 111 €
3 889 EUR/m² +5,3% 2018
96 006 €
3 200 EUR/m² -7,4% 2017
103 691 €
4 508 EUR/m² +88,5% 2017
55 000 €
1 964 EUR/m² -68,0% 2017
172 000 €
3 510 EUR/m² +129,3% 2017
75 000 €
3 947 EUR/m² -31,8% 2017
110 000 €
4 231 EUR/m² +1,9% 2017
108 000 €
4 696 EUR/m² +74,2% 2017
62 000 €
3 647 EUR/m² -16,2% 2017
74 000 €
3 700 EUR/m² -29,5% 2016
105 000 €
4 375 EUR/m² -23,9% 2015
138 000 €
4 059 EUR/m² +89,0% 2014
73 000 €
3 842 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (96)
Services publics31 · 13 m
Commerces26 · 13 m
Sport/Loisirs18 · 44 m
Tourisme14 · 51 m
Santé6 · 86 m
Enseignement1 · 171 m
Écoles (2)
Ecole
Ecole primaire MONTGENEVRE MARIUS FAURE121 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Les Alberts202 m · Public
Permis de construire Commune de MONTGENEVRE
50permis récents
215logements autorisés
15 745 m²surface plancher
Permis de construire janv. 2025
3
1 logement36 m²1
Permis de construire oct. 2024
1
1 logement158 m²1
Permis de construire juin 2024
1
58 logements842 m²1
Permis de construire juin 2024
5
1 logement18 m²1
Permis de construire mai 2024
1
1 logement240 m²1