UN APPARTEMENT 2 pièces — 309 580 €
2 RUE DES EPINAUX 13100 AIX EN PROVENCE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 309 580 € le 23 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface49 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 318 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 63%
Données cadastrales
Référence parcelle AC56
Contenance143 m²
Préfixe000
SectionAC
Numéro56
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15759575. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 851 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +8,0% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Hypercentre
Revenus
21 880 EUR Revenu médian annuel
24,0%Taux de pauvreté
0,40Indice de Gini
Population
2 511 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
15% Propriétaires
83%Locataires
0%HLM
17%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,2%Chômage
22%Cadres
Loyers de référence Aix-en-Provence (2025)
🏢Appartementbonne
19,1 EUR/m²/mois
14,924,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
19,7 EUR/m²/mois
13,927,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,64%
Loyer estimé : 938 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Aix-en-Provence
65Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat28
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/01/1998 - 30/06/1998
Sécheresse01/01/1993 - 30/06/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue01/12/2003 - 02/12/2003
Transports en commun
85Score accessibilitéExcellent
<300m31 arrêts
300-500m19 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Aix lecar24
Aix lebus10
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER9
ZOU ! Proximité4
ZOU ! Scolaire3
Arrêts les plus proches
Quai Saint-Louis N°1Aix lebus203 m
Quai Saint-Louis N°1 - AIX-EN-PROVENCEAix lecar203 m
Quai Saint Louis N°2Aix lecar203 m
Quai Saint Louis N°1ZOU ! Proximité206 m
Quai Saint Louis N°3Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER209 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
201 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
201 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
231 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
241 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
231 mHistorique des ventes à cette adresse
14ventes
-57,3% évolution globale
250 763 €prix moyen
2025
170 000 €
8 500 EUR/m² -45,1% 2025
309 580 €
6 318 EUR/m² -68,4% Vente actuelle 2022
980 000 €
15 556 EUR/m² +436,3% 2022
182 750 €
5 538 EUR/m² +90,8% 2021
95 800 €
2 903 EUR/m² -58,5% 2019
231 000 €
4 358 EUR/m² +112,7% 2018
108 600 €
2 858 EUR/m² -63,2% 2017
295 000 €
5 268 EUR/m² +417,5% 2016
57 000 €
3 563 EUR/m² -77,5% 2016
253 500 €
3 621 EUR/m² +121,6% 2015
114 405 €
3 814 EUR/m² -36,4% 2015
180 000 €
6 000 EUR/m² +33,3% 2014
135 000 €
2 755 EUR/m² -66,1% 2014
398 040 €
5 606 EUR/m²Biens comparables
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Ecole primaire privée Saint Joseph229 m · Privé
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15 235logements autorisés
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