UN APPARTEMENT 2 pièces — 230 000 €
44 RUE DE LA ROUSSELLE 33000 BORDEAUX
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 230 000 € le 18 mars 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface53 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 340 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 85%
Données cadastrales
Référence parcelle HE32
Contenance119 m²
Préfixe000
SectionHE
Numéro32
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15758849. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 340 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Hôtel de Ville-Quinconces 2
Revenus
22 910 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,34Indice de Gini
Population
4 415 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
19% Propriétaires
81%Locataires
6%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,9%Chômage
36%Cadres
Loyers de référence Bordeaux (2025)
🏢Appartementbonne
16,0 EUR/m²/mois
12,320,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,5 EUR/m²/mois
11,021,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,42%
Loyer estimé : 847 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Bordeaux
50Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue18/03/1988 - 21/03/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2000 - 08/05/2000
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m25 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m13 arrêts
Par réseau
TBM46
Cars Régionaux 33 - Gironde4
Arrêts les plus proches
Place du PalaisTBM106 m
Place du PalaisTBM109 m
Place du PalaisTBM113 m
Porte de BourgogneTBM138 m
Porte de BourgogneTBM139 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 64 dBLn 56 dB
65 m 🚆
TramwayTramway
Lden 62 dBLn 54 dB
94 m 🚆
TramwayTramway
Lden 62 dBLn 54 dB
96 m 🚆
TramwayTramway
Lden 62 dBLn 54 dB
96 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~25 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
195 mHistorique des ventes à cette adresse
22ventes
-8,7% évolution globale
202 517 €prix moyen
2025
230 000 €
4 340 EUR/m² +124,0% Vente actuelle 2025
102 700 €
3 668 EUR/m² -38,9% 2024
168 000 €
6 000 EUR/m² +5,0% 2023
160 000 €
5 714 EUR/m² -2,4% 2022
164 000 €
3 565 EUR/m² -27,4% 2022
226 000 €
5 650 EUR/m² +2,7% 2021
220 000 €
4 783 EUR/m² +4,8% 2020
210 000 €
4 565 EUR/m² -48,4% 2020
406 850 €
5 812 EUR/m² +100,4% 2019
202 982 €
5 486 EUR/m² +10,9% 2019
183 000 €
3 894 EUR/m² -29,1% 2018
258 200 €
6 795 EUR/m² +29,1% 2018
200 000 €
3 390 EUR/m² +22,0% 2017
164 000 €
4 432 EUR/m² -56,3% 2017
375 100 €
5 359 EUR/m² +129,5% 2017
163 450 €
4 418 EUR/m² -31,9% 2016
240 000 €
4 528 EUR/m² +23,7% 2016
194 000 €
4 732 EUR/m² +38,6% 2015
140 000 €
3 684 EUR/m² +11,0% 2014
126 100 €
2 335 EUR/m² +82,8% 2014
69 000 €
2 156 EUR/m² -72,6% 2014
252 000 €
3 600 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de BORDEAUX
1928permis récents
35 938logements autorisés
2 123 767 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
4
5 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
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