UN APPARTEMENT 4 pièces — 105 000 €
35 RTE DE GARGES 95200 SARCELLES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 105 000 € le 2 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface67 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 567 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AB542
Contenance15 m²
Préfixe000
SectionAB
Numéro542
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15756796. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 370 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -33,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier La Pépinière-Malesherbes
Revenus
19 310 EUR Revenu médian annuel
27,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
5 461 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
58% Propriétaires
40%Locataires
14%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
17,5%Chômage
12%Cadres
Loyers de référence Sarcelles (2025)
🏢Appartementbonne
18,0 EUR/m²/mois
13,124,9 EUR/m²
🏠Maisonfaible
17,4 EUR/m²/mois
12,124,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
13,81%
Loyer estimé : 1 209 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Sarcelles
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue17/06/2003 - 17/06/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue17/06/2016 - 17/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue30/05/2016 - 31/05/2016
Transports en commun
72Score accessibilitéBon
<300m3 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m43 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
Mozart - MalesherbesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie235 m
Mozart - MalesherbesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie235 m
Mozart - MalesherbesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie237 m
Sous PréfectureParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie360 m
Sous PréfectureParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie407 m
Exposition au bruit
66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D125Route à 1 chaussée, 4 voies, ~45 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
227 m 🚗
Départementale D125Route à 2 chaussées, 2 voies, ~50 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
501 m 🚗
Départementale D125Route à 2 chaussées, 1 voies, ~50 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
556 m 🚗
Départementale D125Route à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
602 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
664 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-11,0% évolution globale
104 120 €prix moyen
2025
105 000 €
1 567 EUR/m² -21,9% Vente actuelle 2025
134 500 €
2 007 EUR/m² -25,3% 2025
180 000 €
2 687 EUR/m² +38,5% 2025
130 000 €
1 940 EUR/m² +828,6% 2025
14 000 €
-85,6% 2025
97 000 €
1 764 EUR/m² -11,8% 2025
110 000 €
2 000 EUR/m² +22,2% 2025
90 000 €
1 343 EUR/m² -28,0% 2025
125 000 €
1 866 EUR/m² +33,0% 2025
94 000 €
1 403 EUR/m² +4,4% 2025
90 000 €
1 343 EUR/m² -23,1% 2024
117 000 €
1 746 EUR/m² +23,2% 2024
95 000 €
1 727 EUR/m² +10,5% 2024
86 000 €
1 284 EUR/m² +3,6% 2024
83 000 €
1 239 EUR/m² -32,0% 2024
122 000 €
1 821 EUR/m² -18,7% 2024
150 000 €
1 875 EUR/m² +33,9% 2024
112 000 €
1 672 EUR/m² +796,0% 2024
12 500 €
-90,4% 2024
130 000 €
1 940 EUR/m² +14,0% 2024
114 000 €
1 701 EUR/m² +42,5% 2024
80 000 €
1 455 EUR/m² -37,0% 2024
127 000 €
1 896 EUR/m² -20,6% 2024
160 000 €
2 388 EUR/m² +73,9% 2024
92 000 €
1 673 EUR/m² +607,7% 2023
13 000 €
-88,7% 2023
115 500 €
1 724 EUR/m² +1 055,0% 2023
10 000 €
-91,3% 2023
115 000 €
1 716 EUR/m² +0,9% 2023
114 000 €
1 701 EUR/m² -10,9% 2023
128 000 €
1 910 EUR/m² +28,0% 2023
100 000 €
1 493 EUR/m² -7,0% 2023
107 500 €
1 955 EUR/m² +2,4% 2022
105 000 €
1 567 EUR/m² +854,5% 2022
11 000 €
-89,5% 2022
105 000 €
1 909 EUR/m² -24,5% 2022
139 000 €
2 075 EUR/m² -2,8% 2022
143 000 €
2 600 EUR/m² +36,2% 2022
105 000 €
1 567 EUR/m² -11,8% 2022
119 000 €
2 164 EUR/m² -4,8% 2022
125 000 €
1 866 EUR/m² +47,1% 2022
85 000 €
1 269 EUR/m² -19,0% 2022
105 000 €
1 567 EUR/m² -17,3% 2022
127 000 €
1 588 EUR/m² +33,7% 2022
95 000 €
1 727 EUR/m² -17,4% 2022
115 000 €
2 091 EUR/m² +5,5% 2022
109 000 €
1 627 EUR/m² -20,4% 2022
137 000 €
2 045 EUR/m² +24,5% 2021
110 000 €
1 642 EUR/m² -6,8% 2021
118 000 €
1 761 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (821)
Services publics354 · 35 m
Santé214 · 227 m
Transports103 · 55 m
Commerces73 · 233 m
Sport/Loisirs39 · 210 m
Enseignement36 · 520 m
Tourisme2 · 460 m
Écoles (10)
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation de Sarcelles494 m · Public
Lycée
Lycée Maryse-Condé523 m · Public
Lycée
Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent de la Tourelle523 m · Public
Collège
Collège Chantereine604 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Chantereine604 m · Public
Permis de construire Commune de SARCELLES
280permis récents
3 262logements autorisés
192 923 m²surface plancher
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement130 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
43 logements3 174 m²1
Permis de construire mai 2025
1
154 logements9 890 m²1
Permis de construire mai 2025
1
1 logement113 m²1
Permis de construire mars 2025
1
1 logement143 m²1