UN APPARTEMENT 2 pièces — 197 030 €
48 RTE DE FRANGY 74960 ANNECY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 197 030 € le 10 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface38 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 185 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AK41
Contenance878 m²
Préfixe182
SectionAK
Numéro41
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15756023. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 886 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -11,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Meythet Nord-Ouest
Revenus
22 180 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
2 708 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
52% Propriétaires
44%Locataires
23%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,1%Chômage
8%Cadres
Loyers de référence Annecy (2025)
🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,73%
Loyer estimé : 777 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annecy
75Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m21 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m18 arrêts
Par réseau
SIBRA48
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha2
Arrêts les plus proches
MEYTHET LE RABELAISSIBRA62 m
Le RabelaisAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha72 m
MEYTHET LE RABELAISSIBRA72 m
MEYTHET LE RABELAISSIBRA78 m
MEYTHET LE RABELAISSIBRA85 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D14Rond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
57 m 🚗
Départementale D14Rond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
62 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
399 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
403 m 🚗
Départementale D14Rond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
539 mHistorique des ventes à cette adresse
35ventes
+15,9% évolution globale
192 509 €prix moyen
2025
197 030 €
5 185 EUR/m² -30,6% Vente actuelle 2024
284 000 €
5 680 EUR/m² +122,3% 2022
127 750 €
2 555 EUR/m² -45,8% 2021
235 500 €
4 361 EUR/m² -30,7% 2020
339 850 €
4 302 EUR/m² +174,1% 2020
124 000 €
3 179 EUR/m² -23,1% 2018
161 200 €
4 242 EUR/m² +616,4% 2018
22 500 €
-62,5% 2018
60 000 €
+252,9% 2018
17 000 €
-93,7% 2018
270 000 €
3 553 EUR/m² +11,6% 2018
242 000 €
3 612 EUR/m² -18,8% 2018
298 000 €
4 027 EUR/m² +59,4% 2018
187 000 €
5 054 EUR/m² -11,6% 2017
211 500 €
4 230 EUR/m² -15,4% 2017
250 000 €
3 731 EUR/m² -1,2% 2017
253 000 €
3 776 EUR/m² +1 707,1% 2017
14 000 €
-30,0% 2017
20 000 €
+25,0% 2017
16 000 €
-92,4% 2017
210 000 €
4 200 EUR/m² -37,3% 2017
335 000 €
4 241 EUR/m² +78,2% 2017
188 000 €
3 760 EUR/m² -31,6% 2017
275 000 €
4 104 EUR/m² +1 386,5% 2016
18 500 €
-94,7% 2016
350 000 €
4 321 EUR/m² +97,7% 2016
177 000 €
3 612 EUR/m² -42,0% 2016
305 000 €
4 122 EUR/m² +45,2% 2016
210 000 €
4 200 EUR/m² +4,0% 2016
202 000 €
4 122 EUR/m² +28,7% 2016
157 000 €
4 026 EUR/m² -61,0% 2016
403 000 €
4 798 EUR/m² +56,8% 2016
257 000 €
3 779 EUR/m² +51,2% 2016
170 000 €
4 474 EUR/m² +13,3% 2016
150 000 €
3 947 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (405)
Services publics231 · 4 m
Santé95 · 80 m
Commerces45 · 107 m
Sport/Loisirs19 · 148 m
Enseignement5 · 251 m
Tourisme5 · 276 m
Transports5 · 381 m
Écoles (8)
Ecole
Ecole élémentaire publique Centre Meythet ANNECY264 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Cotfa Meythet ANNECY331 m · Public
Collège
Collège Jacques Prévert356 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Cotfa Meythet ANNECY363 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Centre Meythet ANNECY462 m · Public
Permis de construire Commune de ANNECY
802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
3
17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1