UN APPARTEMENT 2 pièces — 240 000 €
1 RUE DES VIGNES 74960 ANNECY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 240 000 € le 1 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface37 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 486 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 3%
Données cadastrales
Référence parcelle AI45
Contenance1 157 m²
Préfixe182
SectionAI
Numéro45
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15548718. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 584 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +16,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Meythet Nord-Est
Revenus
25 600 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
3 036 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
57% Propriétaires
40%Locataires
8%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,0%Chômage
15%Cadres
Loyers de référence Annecy (2025)
🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,78%
Loyer estimé : 757 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annecy
75Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m16 arrêts
500-1000m20 arrêts
Par réseau
SIBRA48
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha2
Arrêts les plus proches
MEYTHET S.N.R.SIBRA83 m
MEYTHET S.N.R.SIBRA91 m
MEYTHET S.N.R.SIBRA101 m
ANTOINE BERTHODSIBRA187 m
ANTOINE BERTHODSIBRA217 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
62 m 🚗
Autoroute A41Type autoroutier, 2 voies, ~100 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
447 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
105 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
207 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
435 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-94,8% évolution globale
260 550 €prix moyen
2025
23 000 €
-45,2% 2025
42 000 €
-82,5% 2025
240 000 €
6 486 EUR/m² +400,0% Vente actuelle 2024
48 000 €
+200,0% 2024
16 000 €
-95,9% 2024
392 000 €
5 297 EUR/m² +68,5% 2024
232 700 €
5 676 EUR/m² -40,8% 2024
393 000 €
5 384 EUR/m² +991,7% 2023
36 000 €
-84,2% 2023
227 904 €
5 997 EUR/m² -35,7% 2023
354 500 €
5 213 EUR/m² -2,2% 2023
362 500 €
6 144 EUR/m² +13,9% 2022
318 250 €
5 217 EUR/m² -21,3% 2022
404 500 €
5 466 EUR/m² +42,9% 2022
283 140 €
5 056 EUR/m² -25,5% 2022
380 000 €
5 507 EUR/m² +49,6% 2022
254 000 €
5 292 EUR/m² +1 714,3% 2022
14 000 €
-95,8% 2022
334 000 €
5 860 EUR/m² +25,8% 2022
265 500 €
6 034 EUR/m² -20,9% 2022
335 500 €
5 592 EUR/m² +38,1% 2022
243 000 €
5 927 EUR/m² -1,6% 2022
247 000 €
6 333 EUR/m² -2,8% 2022
254 000 €
6 195 EUR/m² -4,3% 2022
265 500 €
2 436 EUR/m² +10,6% 2022
240 000 €
5 854 EUR/m² -33,2% 2022
359 500 €
5 992 EUR/m² +1,3% 2022
355 000 €
5 726 EUR/m² +58,1% 2022
224 500 €
6 068 EUR/m² -10,7% 2022
251 460 €
6 448 EUR/m² -12,4% 2022
287 000 €
4 948 EUR/m² -9,9% 2022
318 500 €
5 491 EUR/m² +22,0% 2022
261 000 €
6 692 EUR/m² -11,4% 2022
294 500 €
4 908 EUR/m² -28,3% 2022
411 000 €
3 771 EUR/m² +66,7% 2022
246 500 €
3 625 EUR/m² -23,6% 2022
322 500 €
5 560 EUR/m² +5,2% 2022
306 500 €
5 108 EUR/m² +40,6% 2022
218 000 €
6 056 EUR/m² +2,8% 2022
212 000 €
5 048 EUR/m² +6,5% 2022
199 000 €
5 378 EUR/m² -24,8% 2022
264 500 €
6 011 EUR/m² -20,2% 2022
331 500 €
5 716 EUR/m² -0,3% 2022
332 500 €
5 938 EUR/m² +6,9% 2022
311 000 €
5 183 EUR/m² +32,1% 2022
235 500 €
5 607 EUR/m² -0,9% 2022
237 544 €
990 EUR/m² +979,7% 2021
22 000 €
-94,2% 2021
382 000 €
4 494 EUR/m² -12,8% 2021
438 000 €
1 930 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (401)
Services publics243 · 12 m
Santé75 · 75 m
Commerces37 · 150 m
Sport/Loisirs27 · 157 m
Transports8 · 252 m
Enseignement6 · 212 m
Tourisme5 · 269 m
Écoles (10)
Collège
Collège Jacques Prévert232 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Centre Meythet ANNECY326 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Centre Meythet ANNECY501 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Cotfa Meythet ANNECY501 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Cotfa Meythet ANNECY543 m · Public
Permis de construire Commune de ANNECY
802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
3
17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1