UNE MAISON 5 pièces — 164 280 €
16 RUE DE LA PREDASSE 16100 COGNAC
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 164 280 € le 3 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface98 m²
Pièces5 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain73 m²
Prix/m²1 676 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle BD922
Contenance73 m²
Préfixe000
SectionBD
Numéro922
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15750548. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 118 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -20,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Sacré-Cœur
Revenus
22 540 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
2 101 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
33% Propriétaires
64%Locataires
15%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,8%Chômage
17%Cadres
Loyers de référence Cognac (2025)
🏢Appartementbonne
11,1 EUR/m²/mois
9,013,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,0 EUR/m²/mois
7,111,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,43%
Loyer estimé : 880 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Cognac
75Score risqueélevé
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat16
Cavités5
Seveso1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue15/07/1987 - 15/07/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue12/11/2000 - 12/11/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue15/07/2003 - 15/07/2003
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m22 arrêts
500-1000m19 arrêts
Par réseau
Transcom (Grand Cognac)42
Cars Régionaux 16 - Charente5
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault3
Arrêts les plus proches
BellefondsTranscom (Grand Cognac)31 m
BellefondsTranscom (Grand Cognac)42 m
BellefondsTranscom (Grand Cognac)53 m
Collège E. MousnierTranscom (Grand Cognac)186 m
Collège E. MousnierTranscom (Grand Cognac)186 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
169 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~15 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
381 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~15 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
387 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~15 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
387 m 🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 50 dBLn 42 dB
451 mHistorique des ventes à cette adresse
5ventes
+91,0% évolution globale
90 256 €prix moyen
2025
164 280 €
1 676 EUR/m² +198,7% Vente actuelle 2019
55 000 €
786 EUR/m² -38,2% 2018
89 000 €
610 EUR/m² +56,1% 2018
57 000 €
877 EUR/m² -33,7% 2016
86 000 €
524 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (511)
Services publics222 · 32 m
Santé127 · 103 m
Commerces119 · 158 m
Enseignement12 · 276 m
Sport/Loisirs12 · 202 m
Tourisme11 · 277 m
Transports8 · 363 m
Écoles (10)
Collège
Collège Élisée Mousnier261 m · Public
Médico-social
IME Fondation Fraineau496 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Paul Bert549 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie566 m · Public
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation de Cognac576 m · Public
Permis de construire Commune de COGNAC
279permis récents
1 110logements autorisés
59 076 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
3
5 logements97 m²1
Permis de construire sept. 2025
3
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Permis de construire sept. 2025
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