UN APPARTEMENT 2 pièces — 132 000 €

15 RUE FREDERIC KUHLMANN 44100 NANTES
Vendu le 25 novembre 2025
3 667 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 132 000 € le 25 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface36 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 667 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

EDPE
 405 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
50%

Données cadastrales

Référence parcelle HW321
Contenance843 m²
Préfixe000
SectionHW
Numéro321

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15749412. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 429 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +6,9% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Gare Maritime

Revenus

24 910 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini

Population

2 731 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

27% Propriétaires
72%Locataires
21%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
13,6%Chômage
41%Cadres
Population active1 637
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nantes (2025)

🏢Appartementbonne
14,5 EUR/m²/mois
11,418,5 EUR/m²
65568 observations
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,120,5 EUR/m²
2602 observations
📈Rendement locatif brut
4,75%
Loyer estimé : 522 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nantes

55Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat17
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue05/01/2001 - 07/01/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue09/07/2017 - 09/07/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue07/10/2024 - 12/10/2024

Transports en commun

81Score accessibilitéExcellent
<300m19 arrêts
300-500m31 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO25
Naolib25

Arrêts les plus proches

CuvierNaolib86 m
CuvierNaolib86 m
CuvierImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO86 m
CuvierImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO91 m
CuvierImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO111 m

Exposition au bruit

64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
56 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
170 m
🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
302 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
383 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
403 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
432 m

Historique des ventes à cette adresse

13ventes
+428,0% évolution globale
170 185 €prix moyen
2025
132 000 €
3 667 EUR/m² -24,6% Vente actuelle
2023
175 000 €
3 804 EUR/m² -32,7%
2022
260 000 €
6 190 EUR/m² -11,1%
2022
292 500 €
4 301 EUR/m² +78,4%
2020
164 000 €
4 000 EUR/m² +18,1%
2018
138 900 €
3 858 EUR/m² -13,2%
2018
160 000 €
2 963 EUR/m² -15,8%
2017
190 000 €
2 794 EUR/m² +11,8%
2017
170 000 €
2 787 EUR/m² -15,0%
2017
200 000 €
2 941 EUR/m² +73,9%
2017
115 000 €
2 091 EUR/m² -39,5%
2016
190 000 €
2 568 EUR/m² +660,0%
2015
25 000 €

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
132 000 €
3 667 EUR/m²0 m2025
36 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 2p
172 000 €
4 778 EUR/m²267 m2025
36 m²
Voir
87%
UN APPARTEMENT · 2p
120 000 €
3 429 EUR/m²158 m2025
35 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1200)

Services publics471 · 52 m
Santé416 · 24 m
Commerces200 · 131 m
Sport/Loisirs41 · 44 m
Enseignement34 · 88 m
Tourisme29 · 280 m
Transports9 · 506 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole primaire publique Leloup-Bouhier96 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Lamoricière337 m · Public
Médico-social
Institut thérapeutique éducatif pédagogique Lamoricière387 m · Privé
Médico-social
Internat institut Lamoricière394 m · Privé
Médico-social
institut lamoricière395 m · Privé

Permis de construire Commune de NANTES

1963permis récents
34 806logements autorisés
2 024 233 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement133 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement163 m²1
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement38 m²1
Permis de construire nov. 2025

4

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

1

80 logements5 635 m²1