UN APPARTEMENT 3 pièces — 474 290 €
40 RUE MANUEL 13100 AIX EN PROVENCE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 474 290 € le 14 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface62 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²7 650 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 83%
Données cadastrales
Référence parcelle AE143
Contenance104 m²
Préfixe000
SectionAE
Numéro143
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15745811. Sources et méthode
Contexte du quartier
6 377 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +20,0% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Villeneuve
Revenus
24 780 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,42Indice de Gini
Population
2 069 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
20% Propriétaires
76%Locataires
0%HLM
15%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,0%Chômage
30%Cadres
Loyers de référence Aix-en-Provence (2025)
🏢Appartementbonne
19,1 EUR/m²/mois
14,924,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
19,7 EUR/m²/mois
13,927,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,00%
Loyer estimé : 1 187 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Aix-en-Provence
55Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat28
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/01/1998 - 30/06/1998
Sécheresse01/01/1993 - 30/06/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue01/12/2003 - 02/12/2003
Transports en commun
85Score accessibilitéExcellent
<300m26 arrêts
300-500m24 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Aix lecar20
Aix lebus12
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER11
ZOU ! Proximité3
ZOU ! Scolaire2
Arrêts les plus proches
MiollisAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER97 m
MiollisAix lebus97 m
AIX - MIOLLISMétropole lecar100 m
AIX - MIOLLISMétropole lecar100 m
MiollisZOU ! Proximité103 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
109 mHistorique des ventes à cette adresse
42ventes
+42,3% évolution globale
224 625 €prix moyen
2025
173 504 €
6 940 EUR/m² +38,3% 2025
125 500 €
7 382 EUR/m² -73,5% 2025
474 290 €
7 650 EUR/m² +163,5% Vente actuelle 2025
180 000 €
6 667 EUR/m² -69,8% 2025
595 250 €
5 953 EUR/m² +178,6% 2024
213 625 €
7 366 EUR/m² -14,9% 2024
251 000 €
6 605 EUR/m² -61,5% 2024
652 500 €
7 768 EUR/m² +469,4% 2024
114 600 €
6 741 EUR/m² -39,6% 2024
189 640 €
3 161 EUR/m² -27,2% 2023
260 380 €
4 340 EUR/m² +13,1% 2023
230 300 €
4 187 EUR/m² +7,1% 2023
215 000 €
8 600 EUR/m² +16,2% 2023
185 000 €
6 167 EUR/m² -21,5% 2023
235 700 €
6 370 EUR/m² -5,0% 2022
248 000 €
8 552 EUR/m² -70,4% 2022
838 217 €
6 302 EUR/m² +92,7% 2022
435 000 €
6 214 EUR/m² +286,0% 2021
112 700 €
6 261 EUR/m² -31,7% 2021
165 000 €
6 600 EUR/m² -4,8% 2021
173 250 €
5 974 EUR/m² +2,8% 2021
168 600 €
6 744 EUR/m² +19,1% 2021
141 600 €
7 867 EUR/m² -2,0% 2021
144 500 €
4 817 EUR/m² +167,6% 2020
54 000 €
-61,2% 2020
139 000 €
5 148 EUR/m² +32,4% 2019
105 000 €
5 833 EUR/m² -34,8% 2019
161 000 €
5 552 EUR/m² +78,9% 2019
90 000 €
5 000 EUR/m² -45,5% 2018
165 000 €
4 459 EUR/m² +60,7% 2018
102 690 €
5 705 EUR/m² -28,2% 2017
143 000 €
5 720 EUR/m² -7,7% 2017
155 000 €
5 962 EUR/m² -47,8% 2016
297 000 €
4 243 EUR/m² +296,6% 2016
74 890 €
4 161 EUR/m² -44,8% 2015
135 600 €
5 424 EUR/m² -15,8% 2015
161 000 €
5 552 EUR/m² -77,1% 2015
702 000 €
7 468 EUR/m² +777,5% 2015
80 000 €
3 333 EUR/m² -13,0% 2015
92 000 €
4 182 EUR/m² -30,3% 2014
132 000 €
5 280 EUR/m² +8,3% 2014
121 927 €
4 064 EUR/m²Biens comparables
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Lycée militaire d'Aix-en-Provence254 m · Public
Permis de construire Commune de AIX EN PROVENCE
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