UN APPARTEMENT 4 pièces — 1 500 €
3 AV DE NEUVECELLE 74500 EVIAN-LES-BAINS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 1 500 € le 14 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface105 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²14 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
CGES
Confiance du rapprochement 53%
Données cadastrales
Référence parcelle AL400
Contenance3 048 m²
Préfixe000
SectionAL
Numéro400
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15745000. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 807 EUR/m² Prix médian du quartier
4 Biens comparables
Ce bien est -99,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Bord du Lac
Revenus
25 930 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini
Population
4 981 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
38% Propriétaires
59%Locataires
21%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,4%Chômage
15%Cadres
Loyers de référence �vian-les-Bains (2025)
🏢Appartementbonne
19,2 EUR/m²/mois
14,226,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,6 EUR/m²/mois
13,425,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
1 615,32%
Loyer estimé : 2 019 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Évian-les-Bains
35Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat5
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue18/07/2005 - 18/07/2005
Glissement de Terrain19/06/1994 - 19/06/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/1994 - 19/06/1994
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m18 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m19 arrêts
Par réseau
EVAD28
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha17
cc-peva;EVAD4
BlaBlaCar Bus1
Arrêts les plus proches
THERMESAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha101 m
THERMESEVAD101 m
THERMESEVAD101 m
EMBARCADEREEVAD136 m
EMBARCADEREAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha136 m
Exposition au bruit
66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D1005Route à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
142 m 🚗
Départementale D1005Route à 2 chaussées, 1 voies, ~25 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
175 m 🚗
Départementale D1005Route à 2 chaussées, 1 voies, ~25 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
195 m 🚗
Départementale D1005Route à 2 chaussées, 1 voies, ~25 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
202 m 🚗
Départementale D1005Route à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
215 mHistorique des ventes à cette adresse
36ventes
-99,4% évolution globale
199 022 €prix moyen
2025
1 500 €
9 EUR/m² 0,0% 2025
1 500 €
14 EUR/m² -99,3% Vente actuelle 2025
221 640 €
4 925 EUR/m² -26,2% 2024
300 500 €
4 061 EUR/m² +36,6% 2023
220 000 €
3 607 EUR/m² -11,3% 2023
248 010 €
4 000 EUR/m² -0,8% 2022
250 000 €
2 577 EUR/m² -35,9% 2022
390 000 €
3 482 EUR/m² +66,0% 2021
235 000 €
1 780 EUR/m² +1,9% 2021
230 575 €
3 202 EUR/m² -49,3% 2021
455 000 €
3 669 EUR/m² +46,8% 2021
310 000 €
4 189 EUR/m² +21,6% 2020
255 000 €
4 397 EUR/m² +21,4% 2019
210 000 €
3 387 EUR/m² +650,0% 2019
28 000 €
-81,3% 2019
150 000 €
3 000 EUR/m² +7,1% 2018
140 000 €
3 111 EUR/m² -15,2% 2018
165 000 €
3 300 EUR/m² -25,5% 2018
221 500 €
2 606 EUR/m² +638,3% 2018
30 000 €
+114,3% 2017
14 000 €
-91,8% 2017
170 000 €
2 742 EUR/m² -38,6% 2016
277 000 €
3 743 EUR/m² +34,5% 2016
206 000 €
3 552 EUR/m² -4,2% 2016
215 000 €
3 162 EUR/m² -20,6% 2016
270 750 €
3 659 EUR/m² +80,5% 2016
150 000 €
1 667 EUR/m² -16,9% 2015
180 500 €
2 911 EUR/m² -14,0% 2015
210 000 €
2 838 EUR/m² +11,7% 2015
188 000 €
2 541 EUR/m² -5,5% 2015
199 000 €
3 210 EUR/m² +29,2% 2014
153 970 €
3 422 EUR/m² -1,9% 2014
157 000 €
2 532 EUR/m² -34,6% 2014
239 935 €
3 242 EUR/m² +9,1% 2014
220 000 €
2 973 EUR/m² -12,1% 2014
250 400 €
3 384 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (23)
Services publics7 · 313 m
Santé5 · 752 m
Sport/Loisirs5 · 540 m
Commerces3 · 370 m
Tourisme2 · 646 m
Transports1 · 929 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle publique Le Centre EVIAN LES BAINS200 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Centre EVIAN LES BAINS335 m · Public
Collège
Collège privé Saint-Bruno670 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Saint Bruno EVIAN670 m · Privé
Ecole
Ecole primaire publique Mur Blanc EVIAN LES BAINS946 m · Public
Permis de construire Commune de EVIAN-LES-BAINS
185permis récents
2 013logements autorisés
151 618 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement149 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
2 logements243 m²1
Declaration prealable sept. 2025
5
1 logement37 m²1
Permis de construire sept. 2025
2
1 logement1
Permis de construire sept. 2025
1
2 logements282 m²1