UN APPARTEMENT 2 pièces — 153 900 €
2 CHE DE VIRE MOULIN 74940 ANNECY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 153 900 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface51 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 018 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
FDPE
EGES
Confiance du rapprochement 53%
Données cadastrales
Référence parcelle AC333
Contenance2 732 m²
Préfixe011
SectionAC
Numéro333
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15741117. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 091 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -40,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Varde
Revenus
30 410 EUR Revenu médian annuel
8,0%Taux de pauvreté
0,38Indice de Gini
Population
6 342 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
47% Propriétaires
51%Locataires
21%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,3%Chômage
27%Cadres
Loyers de référence Annecy (2025)
🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,13%
Loyer estimé : 1 043 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annecy
75Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m30 arrêts
Par réseau
SIBRA48
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha2
Arrêts les plus proches
COLOMBIERESIBRA49 m
ColombièreAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha50 m
COLOMBIERESIBRA83 m
ColombièreAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha90 m
GENEVE FIERSIBRA264 m
Exposition au bruit
76 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Tres bruyant
66 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~35 km/h
Lden 76 dBLn 66 dB
31 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 71 dBLn 61 dB
49 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 68 dBLn 58 dB
91 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
141 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
165 mHistorique des ventes à cette adresse
26ventes
+83,2% évolution globale
152 943 €prix moyen
2025
153 900 €
3 018 EUR/m² +339,7% Vente actuelle 2025
35 000 €
-70,8% 2025
120 000 €
7 500 EUR/m² +14,3% 2025
105 000 €
6 563 EUR/m² -30,9% 2025
152 000 €
4 222 EUR/m² -27,6% 2024
210 000 €
5 833 EUR/m² -76,7% 2024
900 000 €
2 103 EUR/m² +566,7% 2024
135 000 €
2 935 EUR/m² +11,6% 2024
121 000 €
7 118 EUR/m² +11,5% 2023
108 500 €
6 781 EUR/m² +334,0% 2023
25 000 €
-74,1% 2022
96 500 €
6 031 EUR/m² -66,7% 2021
290 000 €
3 452 EUR/m² +157,8% 2021
112 500 €
7 031 EUR/m² +6,1% 2021
106 000 €
6 625 EUR/m² +292,6% 2021
27 000 €
-80,7% 2021
139 700 €
3 881 EUR/m² +37,0% 2021
102 000 €
5 368 EUR/m² -33,2% 2019
152 650 €
3 392 EUR/m² -40,6% 2019
257 000 €
3 894 EUR/m² +1 613,3% 2019
15 000 €
-93,4% 2018
228 500 €
4 480 EUR/m² +216,9% 2018
72 100 €
4 506 EUR/m² -7,8% 2018
78 180 €
4 115 EUR/m² -47,9% 2016
150 000 €
2 941 EUR/m² +78,6% 2016
84 000 €
4 941 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (394)
Services publics231 · 53 m
Santé82 · 104 m
Commerces38 · 66 m
Sport/Loisirs16 · 212 m
Transports11 · 124 m
Enseignement10 · 124 m
Tourisme6 · 134 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire publique Vallin Fier ANNECY624 m · Public
Autre
Maison Familiale Rurale d'Annecy-le-Vieux694 m · Privé
Ecole
Ecole primaire publique Les Teppes ANNECY696 m · Public
Médico-social
Institut médico éducatif Henri Wallon Annecy-Le-Vieux ANNECY826 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire970 m · Public
Permis de construire Commune de ANNECY
802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
3
17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1