UN APPARTEMENT 2 pièces — 180 000 €
78 AV DE LA PLAINE 74000 ANNECY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 180 000 € le 30 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface46 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 913 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 75%
Données cadastrales
Référence parcelle AI47
Contenance706 m²
Préfixe000
SectionAI
Numéro47
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15555045. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 391 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -27,4% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Novel-Teppes
Revenus
19 660 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
3 378 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
33% Propriétaires
66%Locataires
42%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,3%Chômage
11%Cadres
Loyers de référence Annecy (2025)
🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,27%
Loyer estimé : 941 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annecy
65Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m20 arrêts
500-1000m24 arrêts
Par réseau
SIBRA50
Arrêts les plus proches
PLAINE EDELWEISSSIBRA72 m
PLAINE EDELWEISSSIBRA72 m
ANEMONESSIBRA104 m
ANEMONESSIBRA108 m
ANEMONESSIBRA112 m
Exposition au bruit
74 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
64 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 74 dBLn 64 dB
24 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~25 km/h
Lden 74 dBLn 64 dB
28 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 70 dBLn 60 dB
56 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
150 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
381 mHistorique des ventes à cette adresse
36ventes
+25,3% évolution globale
183 693 €prix moyen
2025
180 000 €
3 913 EUR/m² +19,2% Vente actuelle 2025
151 000 €
3 283 EUR/m² -22,6% 2025
195 000 €
4 239 EUR/m² -50,0% 2024
390 000 €
3 750 EUR/m² +93,2% 2024
201 850 €
4 388 EUR/m² -29,2% 2024
285 003 €
3 654 EUR/m² +18,7% 2024
240 040 €
5 218 EUR/m² +45,1% 2023
165 421 €
4 471 EUR/m² -55,5% 2023
372 000 €
3 577 EUR/m² +148,0% 2022
150 000 €
3 947 EUR/m² -51,8% 2022
311 350 €
3 992 EUR/m² +64,0% 2021
189 820 €
4 127 EUR/m² +9,7% 2021
173 000 €
3 761 EUR/m² -44,2% 2021
310 000 €
2 981 EUR/m² +18,3% 2021
262 000 €
3 359 EUR/m² +54,3% 2020
169 820 €
3 692 EUR/m² +4,8% 2019
162 000 €
4 378 EUR/m² -4,1% 2019
169 000 €
3 674 EUR/m² -9,3% 2019
186 400 €
2 913 EUR/m² -6,8% 2019
200 000 €
3 030 EUR/m² -1,7% 2018
203 364 €
2 607 EUR/m² +48,4% 2018
137 000 €
2 978 EUR/m² -4,2% 2018
143 000 €
2 167 EUR/m² +24,3% 2018
115 000 €
2 500 EUR/m² -19,2% 2017
142 300 €
3 846 EUR/m² +546,8% 2017
22 000 €
478 EUR/m² -84,8% 2017
145 000 €
2 197 EUR/m² -3,3% 2017
150 000 €
3 261 EUR/m² +9,8% 2017
136 570 €
2 969 EUR/m² -40,1% 2017
228 000 €
2 192 EUR/m² +94,9% 2017
117 000 €
2 543 EUR/m² -22,7% 2016
151 350 €
1 940 EUR/m² +46,9% 2016
103 000 €
2 239 EUR/m² +9,6% 2015
94 000 €
2 410 EUR/m² -20,3% 2014
118 000 €
3 189 EUR/m² -17,9% 2014
143 650 €
3 882 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (840)
Services publics428 · 19 m
Santé259 · 100 m
Commerces82 · 104 m
Sport/Loisirs31 · 129 m
Enseignement15 · 208 m
Transports14 · 189 m
Tourisme11 · 229 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire publique Les Teppes ANNECY212 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Vallin Fier ANNECY434 m · Public
Collège
Ecole secondaire privée hors contrat Espero525 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire privée La forêt des lucioles ANNECY547 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée La Salle Sainte Marie ANNECY599 m · Privé
Permis de construire Commune de ANNECY
802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
3
17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1