UN APPARTEMENT 2 pièces — 70 000 €
196 AV LEON BLUM 63000 CLERMONT FERRAND
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 70 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface46 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 522 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 41%
Données cadastrales
Référence parcelle EY148
Contenance3 522 m²
Préfixe000
SectionEY
Numéro148
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15738938. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 102 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -27,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Sud-Saint-Jacques
Revenus
18 490 EUR Revenu médian annuel
28,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
5 976 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
17% Propriétaires
81%Locataires
42%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
21,1%Chômage
16%Cadres
Loyers de référence Clermont-Ferrand (2025)
🏢Appartementbonne
12,5 EUR/m²/mois
10,015,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
11,5 EUR/m²/mois
8,715,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
9,85%
Loyer estimé : 575 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Clermont-Ferrand
45Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat24
Cavités9
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue19/07/1999 - 19/07/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue03/07/1999 - 03/07/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue03/06/2000 - 03/06/2000
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m20 arrêts
500-1000m23 arrêts
Par réseau
T2C50
Arrêts les plus proches
PugetT2C109 m
Clermont-Ferrand Pierre PugetT2C111 m
PugetT2C115 m
ChaptalT2C150 m
Clermont-Ferrand ChaptalT2C200 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
295 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~45 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
556 m 🚗
Route intercommunale M771Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
527 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
562 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
571 mHistorique des ventes à cette adresse
27ventes
-53,1% évolution globale
82 547 €prix moyen
2025
70 000 €
1 522 EUR/m² -39,1% Vente actuelle 2025
115 000 €
2 500 EUR/m² +101,8% 2025
57 000 €
1 839 EUR/m² -62,2% 2024
150 600 €
3 274 EUR/m² +132,4% 2023
64 800 €
1 409 EUR/m² -51,3% 2023
133 000 €
2 145 EUR/m² +30,5% 2023
101 950 €
1 644 EUR/m² +18,4% 2023
86 100 €
2 969 EUR/m² +1 130,0% 2023
7 000 €
-90,7% 2023
75 000 €
1 786 EUR/m² 0,0% 2022
75 000 €
2 143 EUR/m² +837,5% 2022
8 000 €
0,0% 2022
8 000 €
-89,1% 2022
73 200 €
1 591 EUR/m² +30,7% 2022
56 000 €
1 697 EUR/m² -9,3% 2019
61 750 €
1 764 EUR/m² -33,2% 2019
92 490 €
2 011 EUR/m² +74,5% 2018
53 000 €
1 606 EUR/m² -54,3% 2018
116 000 €
1 871 EUR/m² +38,1% 2017
84 000 €
1 355 EUR/m² +52,7% 2017
55 000 €
1 897 EUR/m² -56,2% 2017
125 540 €
1 550 EUR/m² -5,8% 2017
133 200 €
1 644 EUR/m² +83,7% 2016
72 500 €
1 959 EUR/m² -24,1% 2014
95 490 €
2 076 EUR/m² -13,2% 2014
110 000 €
1 774 EUR/m² -26,2% 2014
149 150 €
1 841 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (435)
Services publics164 · 35 m
Santé149 · 80 m
Enseignement45 · 263 m
Commerces37 · 263 m
Sport/Loisirs27 · 96 m
Transports11 · 325 m
Tourisme2 · 211 m
Écoles (10)
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Ecole maternelle Pierre Mendès France404 m · Public
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Collège Charles Baudelaire412 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Pierre Mendès France450 m · Public
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Ecole élémentaire Jean Macé575 m · Public
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Ecole maternelle Jean Macé663 m · Public
Permis de construire Commune de CLERMONT FERRAND
1003permis récents
18 005logements autorisés
929 345 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement91 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement101 m²1
Permis de construire oct. 2025
4
131 logements1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Permis de construire oct. 2025
4
1 logement179 m²1