UN APPARTEMENT 3 pièces — 495 000 €
56 RUE FENELON 92120 MONTROUGE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 495 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface67 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²7 388 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 46%
Données cadastrales
Référence parcelle U165
Contenance1 108 m²
Préfixe000
SectionU
Numéro165
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15738883. Sources et méthode
Contexte du quartier
7 691 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -3,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Stade
Revenus
29 000 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini
Population
4 221 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
41% Propriétaires
55%Locataires
31%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,6%Chômage
45%Cadres
Loyers de référence Montrouge (2025)
🏢Appartementbonne
26,5 EUR/m²/mois
21,632,6 EUR/m²
🏠Maisonfaible
21,6 EUR/m²/mois
16,228,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,31%
Loyer estimé : 1 777 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montrouge
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat6
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue02/07/1995 - 02/07/1995
Mouvement de Terrain25/12/1999 - 29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue25/12/1999 - 29/12/1999
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m21 arrêts
500-1000m21 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie45
Transilien;TER;RER5
Arrêts les plus proches
Cimetière de BagneuxParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie51 m
Résidence Madeleine VerdierParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie73 m
Cimetière de BagneuxParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie79 m
Cimetière de BagneuxParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie84 m
République / MolièreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie153 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
248 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
308 m 🚗
Départementale D128Route à 1 chaussée, 3 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
346 m 🚗
Départementale D62Route à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
468 m 🚗
Départementale D62Route à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
475 mHistorique des ventes à cette adresse
36ventes
-20,9% évolution globale
402 783 €prix moyen
2025
495 000 €
7 388 EUR/m² +15,1% Vente actuelle 2025
430 000 €
9 348 EUR/m² -28,9% 2025
605 000 €
9 453 EUR/m² +16,7% 2025
518 500 €
8 500 EUR/m² +1 381,4% 2025
35 000 €
-83,2% 2025
208 000 €
9 905 EUR/m² -70,3% 2025
699 700 €
8 136 EUR/m² +40,0% 2024
499 650 €
8 191 EUR/m² -9,8% 2023
554 000 €
9 082 EUR/m² +34,0% 2023
413 370 €
8 986 EUR/m² -26,5% 2022
562 600 €
8 791 EUR/m² -2,7% 2022
578 000 €
8 758 EUR/m² -1,9% 2021
588 920 €
8 923 EUR/m² +59,2% 2021
370 000 €
8 605 EUR/m² +23,3% 2021
300 000 €
7 895 EUR/m² +757,1% 2020
35 000 €
-93,3% 2020
519 390 €
8 515 EUR/m² +125,8% 2020
230 000 €
6 571 EUR/m² -34,5% 2020
351 000 €
8 163 EUR/m² +83,6% 2020
191 200 €
9 560 EUR/m² +6,2% 2019
180 000 €
9 000 EUR/m² -45,3% 2019
329 000 €
7 651 EUR/m² -17,3% 2019
398 000 €
8 652 EUR/m² +0,7% 2019
395 300 €
8 784 EUR/m² +0,6% 2018
392 800 €
8 729 EUR/m² -66,3% 2018
1 165 350 €
10 046 EUR/m² +523,8% 2018
186 800 €
8 895 EUR/m² -50,1% 2018
374 000 €
8 130 EUR/m² -20,4% 2018
470 000 €
7 344 EUR/m² +33,1% 2017
353 000 €
7 204 EUR/m² +1 257,7% 2016
26 000 €
-94,3% 2016
455 000 €
7 109 EUR/m² +13,9% 2016
399 600 €
5 190 EUR/m² -3,7% 2016
415 000 €
6 484 EUR/m² +176,7% 2015
150 000 €
3 261 EUR/m² -76,0% 2014
626 000 €
7 114 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1210)
Services publics514 · 43 m
Santé299 · 48 m
Commerces159 · 97 m
Transports137 · 44 m
Sport/Loisirs56 · 233 m
Enseignement23 · 384 m
Tourisme22 · 160 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle publique Nicolas Boileau360 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Renaudel411 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Nicolas Boileau428 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Buffalo527 m · Public
Collège
Ecole secondaire privée Pardess Hannah544 m · Privé
Permis de construire Commune de MONTROUGE
81permis récents
1 425logements autorisés
99 505 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
5 logements642 m²1
Permis de construire sept. 2025
3
1 logement110 m²1
Declaration prealable sept. 2025
2
1 logement1
Permis de construire sept. 2025
1
315 logements28 724 m²1
Permis de construire avr. 2025
1
28 logements1 885 m²1