UN APPARTEMENT 3 pièces — 426 500 €
3 PL JULES FERRY 92120 MONTROUGE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 426 500 € le 4 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface65 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 562 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 66%
Données cadastrales
Référence parcelle R64
Contenance527 m²
Préfixe000
SectionR
Numéro64
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15648544. Sources et méthode
Contexte du quartier
6 923 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -5,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Jules Ferry
Revenus
34 460 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
2 393 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
46% Propriétaires
52%Locataires
13%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,3%Chômage
52%Cadres
Loyers de référence Montrouge (2025)
🏢Appartementbonne
26,5 EUR/m²/mois
21,632,6 EUR/m²
🏠Maisonfaible
21,6 EUR/m²/mois
16,228,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,85%
Loyer estimé : 1 724 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montrouge
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat6
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue02/07/1995 - 02/07/1995
Mouvement de Terrain25/12/1999 - 29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue25/12/1999 - 29/12/1999
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m16 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m25 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie45
Transilien;TER;RER5
Arrêts les plus proches
CarvèsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie43 m
CarvèsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie43 m
Vache NoireParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie139 m
Vache NoireParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie166 m
Léon GambettaParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie175 m
Exposition au bruit
66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D920Route à 1 chaussée, 4 voies, ~25 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
260 m 🚗
Départementale D920Route à 2 chaussées, 3 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
487 m 🚗
Départementale D161Route à 2 chaussées, 2 voies, ~10 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
260 m 🚗
Départementale D161Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
269 m 🚗
Départementale D161Route à 2 chaussées, 2 voies, ~10 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
280 mHistorique des ventes à cette adresse
28ventes
+2 565,6% évolution globale
294 101 €prix moyen
2025
426 500 €
6 562 EUR/m² +93,1% Vente actuelle 2025
220 830 €
6 692 EUR/m² -43,4% 2023
390 000 €
6 000 EUR/m² +2 008,1% 2023
18 500 €
-97,4% 2023
710 100 €
7 635 EUR/m² +34,2% 2022
529 200 €
8 142 EUR/m² +58,0% 2022
335 000 €
6 979 EUR/m² +24,1% 2022
270 000 €
6 000 EUR/m² -43,2% 2021
475 000 €
7 308 EUR/m² +6 989,6% 2020
6 700 €
-98,4% 2020
407 000 €
6 262 EUR/m² +42,8% 2020
285 000 €
5 938 EUR/m² +1 576,5% 2019
17 000 €
-95,2% 2019
351 000 €
5 850 EUR/m² -39,5% 2019
580 000 €
6 444 EUR/m² +50,3% 2019
386 000 €
6 433 EUR/m² +13,5% 2018
340 000 €
5 231 EUR/m² -4,2% 2018
355 000 €
3 944 EUR/m² +3 127,3% 2018
11 000 €
-97,7% 2018
470 000 €
5 222 EUR/m² +38,2% 2018
340 000 €
5 231 EUR/m² +119,4% 2018
155 000 €
4 844 EUR/m² -56,9% 2016
360 000 €
4 557 EUR/m² +2 900,0% 2016
12 000 €
-97,0% 2015
406 000 €
6 246 EUR/m² +16,0% 2014
350 000 €
5 385 EUR/m² +2 816,7% 2014
12 000 €
-25,0% 2014
16 000 €
Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1577)
Services publics657 · 30 m
Santé381 · 68 m
Commerces248 · 13 m
Transports159 · 23 m
Sport/Loisirs60 · 163 m
Tourisme37 · 74 m
Enseignement35 · 122 m
Écoles (10)
Collège
Collège Maurice Genevoix122 m · Public
Médico-social
Institut médico éducatif de la Vanne168 m · Privé
Lycée
Ecole 2D degré professionnel privée - Académie d'Art Dentaire219 m · Privé
Lycée
Lycée Maurice Genevoix248 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Aristide Briand322 m · Public
Permis de construire Commune de MONTROUGE
81permis récents
1 425logements autorisés
99 505 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
5 logements642 m²1
Permis de construire sept. 2025
3
1 logement110 m²1
Declaration prealable sept. 2025
2
1 logement1
Permis de construire sept. 2025
1
315 logements28 724 m²1
Permis de construire avr. 2025
1
28 logements1 885 m²1