UN APPARTEMENT 3 pièces — 423 000 €
20 RUE RACINE 92120 MONTROUGE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 423 000 € le 31 mars 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface55 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²7 691 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 80%
Données cadastrales
Référence parcelle T163
Contenance381 m²
Préfixe000
SectionT
Numéro163
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15766791. Sources et méthode
Contexte du quartier
7 691 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Boileau
Revenus
34 680 EUR Revenu médian annuel
8,0%Taux de pauvreté
0,36Indice de Gini
Population
2 604 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
35% Propriétaires
64%Locataires
9%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,2%Chômage
49%Cadres
Loyers de référence Montrouge (2025)
🏢Appartementbonne
26,5 EUR/m²/mois
21,632,6 EUR/m²
🏠Maisonfaible
21,6 EUR/m²/mois
16,228,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,14%
Loyer estimé : 1 459 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montrouge
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat6
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue02/07/1995 - 02/07/1995
Mouvement de Terrain25/12/1999 - 29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue25/12/1999 - 29/12/1999
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m15 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m21 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie43
Transilien;TER;RER7
Arrêts les plus proches
Boileau / Racine - La FontaineParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie67 m
BoileauParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie68 m
République / MolièreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie170 m
BoileauParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie171 m
av. Marx DormoyTransilien;TER;RER215 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
69 m 🚗
Départementale D62Rond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
260 m 🚗
Départementale D161Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
303 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
433 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
264 mHistorique des ventes à cette adresse
20ventes
-32,9% évolution globale
477 025 €prix moyen
2025
290 000 €
6 591 EUR/m² -14,7% 2025
340 000 €
9 444 EUR/m² -19,6% 2025
423 000 €
7 691 EUR/m² +76,3% Vente actuelle 2024
240 000 €
7 742 EUR/m² -49,2% 2023
472 600 €
7 502 EUR/m² -85,9% 2023
3 350 000 €
6 768 EUR/m² +1 016,7% 2021
300 000 €
7 500 EUR/m² -57,7% 2020
709 300 €
9 585 EUR/m² +97,0% 2019
360 000 €
6 000 EUR/m² -26,5% 2019
490 000 €
7 778 EUR/m² +2 782,4% 2019
17 000 €
+8 400,0% 2018
200 €
3 EUR/m² -99,9% 2018
318 400 €
5 307 EUR/m² -12,0% 2018
362 000 €
2 943 EUR/m² +4,9% 2018
345 000 €
2 805 EUR/m² -1,4% 2017
350 000 €
6 364 EUR/m² +66,7% 2017
210 000 €
5 676 EUR/m² -35,6% 2015
326 000 €
8 811 EUR/m² +59,0% 2015
205 000 €
5 256 EUR/m² -52,5% 2014
432 000 €
5 838 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1553)
Services publics651 · 24 m
Santé386 · 45 m
Commerces232 · 37 m
Transports153 · 88 m
Sport/Loisirs68 · 133 m
Enseignement34 · 100 m
Tourisme29 · 71 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle publique Nicolas Boileau103 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Nicolas Boileau136 m · Public
Collège
Ecole secondaire privée Pardess Hannah247 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle publique Buffalo277 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Buffalo287 m · Public
Permis de construire Commune de MONTROUGE
81permis récents
1 425logements autorisés
99 505 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
5 logements642 m²1
Permis de construire sept. 2025
3
1 logement110 m²1
Declaration prealable sept. 2025
2
1 logement1
Permis de construire sept. 2025
1
315 logements28 724 m²1
Permis de construire avr. 2025
1
28 logements1 885 m²1