Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 405 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface70 m²

Pièces3 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²5 786 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Locaux2 lots

Performance énergétique

DDPE

210 kWh/m²/an

DGES

Confiance du rapprochement

62%

Données cadastrales

Référence parcelle KW5

Contenance14 648 m²

Préfixe000

SectionKW

Numéro5

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15733702. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 555 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est +27,0% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Baumettes

Revenus

21 420 EUR Revenu médian annuel

24,0%Taux de pauvreté

0,35Indice de Gini

Population

2 072 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

54% Propriétaires

43%Locataires

0%HLM

15%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

15,6%Chômage

21%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

4,24%

Loyer estimé : 1 430 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

80Score risqueélevé

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent

<300m8 arrêts

300-500m8 arrêts

500-1000m34 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur42

ZOU ! Proximité5

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2

ZOU ! Express1

Arrêts les plus proches

Résidence des BaumettesLignes d'Azur33 m

Maeterlinck / BaumettesLignes d'Azur119 m

Saint-PhilippeLignes d'Azur148 m

Avenue des FleursLignes d'Azur150 m

Avenue des OrangersLignes d'Azur215 m

Exposition au bruit

67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant

59 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 67 dBLn 59 dB

83 m

🚗

Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h

Lden 63 dBLn 53 dB

225 m

🚗

Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h

Lden 63 dBLn 53 dB

229 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~25 km/h

Lden 62 dBLn 52 dB

150 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 61 dBLn 53 dB

287 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes

+59,4% évolution globale

262 065 €prix moyen

2025

405 000 €

5 786 EUR/m² +137,4% Vente actuelle

2025

170 602 €

3 709 EUR/m² +56,2%

2025

109 250 €

3 767 EUR/m² -61,7%

2025

285 000 €

5 000 EUR/m² +110,4%

2025

135 475 €

3 079 EUR/m² -43,6%

2025

240 000 €

5 106 EUR/m² +66,7%

2025

144 000 €

4 966 EUR/m² -39,7%

2025

239 000 €

4 979 EUR/m² +25,8%

2025

190 000 €

3 455 EUR/m² -7,3%

2025

205 000 €

4 457 EUR/m² +33,1%

2025

154 000 €

5 923 EUR/m² -37,0%

2024

244 400 €

5 684 EUR/m² +307,3%

2024

60 000 €

-70,0%

2024

200 000 €

5 405 EUR/m² -13,0%

2024

230 000 €

3 485 EUR/m² -14,8%

2024

270 000 €

7 714 EUR/m² +404,7%

2024

53 500 €

+13,8%

2024

47 000 €

-92,2%

2024

600 400 €

5 664 EUR/m² +87,6%

2024

320 000 €

4 384 EUR/m² 0,0%

2024

320 000 €

5 333 EUR/m² +14,5%

2024

279 500 €

3 727 EUR/m² +448,0%

2024

51 000 €

-84,5%

2023

330 000 €

4 521 EUR/m² +43,5%

2023

230 000 €

4 694 EUR/m² +155,6%

2023

90 000 €

4 091 EUR/m² +20,0%

2023

75 000 €

6 250 EUR/m² -55,9%

2023

170 000 €

4 857 EUR/m² -66,0%

2023

500 000 €

5 000 EUR/m² +385,4%

2023

103 000 €

3 962 EUR/m² -78,8%

2023

485 000 €

4 409 EUR/m² -73,4%

2023

1 820 000 €

6 741 EUR/m² +531,9%

2023

288 000 €

3 692 EUR/m² +74,5%

2023

165 000 €

4 125 EUR/m² +534,6%

2023

26 000 €

+23,8%

2023

21 000 €

-93,8%

2022

340 000 €

4 857 EUR/m² +44,7%

2022

235 000 €

4 896 EUR/m² -25,9%

2022

317 000 €

8 342 EUR/m² -20,4%

2022

398 000 €

5 103 EUR/m² -0,5%

2022

400 000 €

5 128 EUR/m² +267,0%

2022

109 000 €

4 955 EUR/m² -9,2%

2022

120 000 €

6 000 EUR/m² -61,3%

2022

310 000 €

5 962 EUR/m² -39,0%

2022

508 000 €

3 763 EUR/m² +3 528,6%

2022

14 000 €

-95,7%

2022

323 000 €

5 383 EUR/m² +4,2%

2022

310 000 €

1 598 EUR/m² +48,3%

2022

209 000 €

5 806 EUR/m² -17,7%

2022

254 100 €

6 050 EUR/m²

Biens comparables

97%

UN APPARTEMENT · 3p

350 000 €

5 000 EUR/m²239 m2025

4 555 EUR/m²347 m2025

2 892 EUR/m²169 m2025

65 m²

Services à proximité

Équipements (2677)

Services publics1408 · 45 m

Santé644 · 75 m

Commerces320 · 143 m

Transports155 · 45 m

Tourisme74 · 45 m

Enseignement48 · 245 m

Sport/Loisirs28 · 72 m

Écoles (10)

Lycée

Lycée Honoré d'Estienne d'Orves247 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Simone Veil - Baumettes369 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Jean Moulin375 m · Public

Ecole

Ecole maternelle Simone Veil - Baumettes377 m · Public

Ecole

Ecole maternelle Saint-Philippe396 m · Public