UN APPARTEMENT 2 pièces — 198 000 €
16 B TRA DES 4 CHE MONTOLIVET 13012 MARSEILLE 12EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 198 000 € le 15 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface43 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 605 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 30%
Données cadastrales
Référence parcelle T110
Contenance11 539 m²
Préfixe874
SectionT
Numéro110
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15732901. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 875 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +60,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Prés Fleuris
Revenus
27 770 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
2 676 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
65% Propriétaires
33%Locataires
7%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,1%Chômage
27%Cadres
Loyers de référence Marseille 12e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
17,2 EUR/m²/mois
14,121,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
19,6 EUR/m²/mois
13,927,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,49%
Loyer estimé : 741 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 12e Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 2
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
64Score accessibilitéBon
<300m1 arrêts
300-500m22 arrêts
500-1000m27 arrêts
Par réseau
Marseille34
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER16
Arrêts les plus proches
Montolivet MatheronMarseille295 m
Montolivet MatheronAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER312 m
Traverse St JustMarseille343 m
Montolivet MatheronMarseille343 m
Traverse St JustAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER347 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Autoroute A507Type autoroutier, 3 voies, ~100 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
548 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+98,8% évolution globale
228 435 €prix moyen
2025
330 000 €
3 667 EUR/m² +66,7% 2025
198 000 €
4 605 EUR/m² -39,0% Vente actuelle 2025
324 500 €
4 992 EUR/m² +7,7% 2024
301 400 €
4 368 EUR/m² +761,1% 2024
35 000 €
-87,0% 2024
270 000 €
3 971 EUR/m² +6,4% 2024
253 861 €
3 906 EUR/m² +1,2% 2024
250 965 €
3 861 EUR/m² +15,7% 2023
217 000 €
4 822 EUR/m² -1,4% 2023
220 000 €
4 889 EUR/m² +900,0% 2023
22 000 €
-89,0% 2023
200 000 €
4 651 EUR/m² -11,1% 2023
225 000 €
3 409 EUR/m² +7,1% 2022
210 000 €
5 000 EUR/m² +12,5% 2022
186 600 €
4 340 EUR/m² -37,6% 2022
299 000 €
4 600 EUR/m² -1,2% 2022
302 550 €
4 655 EUR/m² +26,1% 2022
240 000 €
3 750 EUR/m² -1,9% 2022
244 762 €
3 824 EUR/m² -52,5% 2022
515 720 €
5 667 EUR/m² +69,1% 2022
305 000 €
4 692 EUR/m² +1 286,4% 2022
22 000 €
-92,7% 2021
300 100 €
4 689 EUR/m² +7,6% 2021
279 000 €
4 292 EUR/m² +8,0% 2021
258 400 €
3 975 EUR/m² +7,7% 2021
240 000 €
3 692 EUR/m² +9,1% 2021
220 000 €
3 438 EUR/m² -55,3% 2021
491 700 €
5 403 EUR/m² +121,5% 2020
222 030 €
4 531 EUR/m² -11,2% 2020
250 050 €
3 907 EUR/m² +793,0% 2020
28 000 €
-87,9% 2020
232 000 €
3 625 EUR/m² +10,3% 2020
210 300 €
3 286 EUR/m² -16,9% 2020
253 000 €
3 721 EUR/m² +3,3% 2020
245 000 €
3 769 EUR/m² -38,2% 2020
396 500 €
4 665 EUR/m² +143,3% 2020
163 000 €
4 179 EUR/m² -11,9% 2020
185 000 €
4 111 EUR/m² -22,3% 2020
238 095 €
3 720 EUR/m² +561,4% 2019
36 000 €
-88,7% 2019
319 400 €
3 758 EUR/m² +22,8% 2019
260 000 €
4 000 EUR/m² -19,9% 2019
324 500 €
3 818 EUR/m² +281,8% 2019
85 000 €
3 400 EUR/m² -66,4% 2019
253 000 €
3 721 EUR/m² +42,1% 2019
178 000 €
3 633 EUR/m² -23,2% 2019
231 800 €
3 460 EUR/m² +1 059,0% 2019
20 000 €
-88,0% 2018
166 000 €
3 860 EUR/m² +2,2% 2018
162 500 €
3 779 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (774)
Santé354 · 81 m
Services publics298 · 36 m
Commerces55 · 163 m
Transports25 · 81 m
Enseignement21 · 236 m
Sport/Loisirs18 · 182 m
Tourisme3 · 444 m
Écoles (10)
Lycée
Lycée professionnel Blaise Pascal236 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Petit Bosquet332 m · Public
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Ecole primaire privée Gan M.Mordekhai681 m · Privé
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Ecole maternelle Bois Luzy682 m · Public
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Ecole élémentaire Bois Luzy691 m · Public
Permis de construire Commune de MARSEILLE 12EME
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