UN APPARTEMENT 2 pièces — 40 000 €
7 RUE TRACASTEL 06130 GRASSE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 40 000 € le 21 août 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface38 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 053 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 80%
Données cadastrales
Référence parcelle BH248
Contenance55 m²
Préfixe000
SectionBH
Numéro248
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15730212. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 701 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -61,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Secteur Sauvegardé
Revenus
13 510 EUR Revenu médian annuel
52,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
2 345 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
19% Propriétaires
80%Locataires
6%HLM
23%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
31,3%Chômage
3%Cadres
Loyers de référence Grasse (2025)
🏢Appartementbonne
16,2 EUR/m²/mois
12,321,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,0 EUR/m²/mois
12,925,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
18,46%
Loyer estimé : 615 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Grasse
75Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat42
Cavités7
Dernières catastrophes naturelles
Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue05/11/2000 - 06/11/2000
Transports en commun
85Score accessibilitéExcellent
<300m33 arrêts
300-500m17 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Grasse Sillages Réseau scolaire21
ZOU ! Scolaire16
ZOU ! Proximité7
Réseau urbain 20233
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2
Arrêts les plus proches
Bellaud ZOU ! Scolaire124 m
BellaudZOU ! Scolaire128 m
BELLAUDGrasse Sillages Réseau scolaire135 m
CrouetZOU ! Proximité155 m
FRAGONARDGrasse Sillages Réseau scolaire157 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale/Route nommée D2085 - Route NapoléonRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
270 m 🚗
Départementale D2085Route à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
320 m 🚗
Départementale D2085Route à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
360 m 🚗
Départementale D4Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
198 m 🚗
Départementale D307Route à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
200 mHistorique des ventes à cette adresse
20ventes
-50,0% évolution globale
63 469 €prix moyen
2025
40 000 €
1 053 EUR/m² -34,4% Vente actuelle 2024
61 000 €
1 419 EUR/m² -50,3% 2023
122 860 €
2 234 EUR/m² +111,8% 2022
58 000 €
1 137 EUR/m² -42,0% 2022
100 000 €
1 250 EUR/m² -51,3% 2022
205 520 €
2 418 EUR/m² +156,9% 2021
80 000 €
1 127 EUR/m² +33,3% 2021
60 000 €
1 091 EUR/m² +500,0% 2021
10 000 €
-64,3% 2020
28 000 €
848 EUR/m² +33,3% 2020
21 000 €
553 EUR/m² -50,0% 2020
42 000 €
764 EUR/m² -54,3% 2019
92 000 €
3 286 EUR/m² +2,2% 2018
90 000 €
1 385 EUR/m² +80,0% 2018
50 000 €
1 163 EUR/m² +66,7% 2018
30 000 €
1 071 EUR/m² -64,7% 2017
85 000 €
794 EUR/m² +2 025,0% 2016
4 000 €
-60,0% 2014
10 000 €
667 EUR/m² -87,5% 2014
80 000 €
369 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (904)
Services publics490 · 22 m
Santé194 · 24 m
Commerces124 · 39 m
Transports34 · 29 m
Sport/Loisirs31 · 95 m
Enseignement26 · 184 m
Tourisme5 · 141 m
Écoles (10)
Collège
Collège Carnot170 m · Public
Ecole supérieure privée EFCAM Sud Ecole Francaise de communication, d'audiovisuel et de marketing226 m · Privé
Lycée
Lycée Fénelon243 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Fénelon274 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Roses de Mai346 m · Public
Permis de construire Commune de GRASSE
461permis récents
3 104logements autorisés
204 073 m²surface plancher
Permis de construire avr. 2025
1
1 logement120 m²1
Permis de construire mars 2025
1
1 logement263 m²1
Permis de construire mars 2025
1
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Permis de construire mars 2025
5
1 logement26 m²1
Permis de construire févr. 2025
2
19 logements1