UNE MAISON 4 pièces — 286 400 €
45 RUE JULIEN CARETTE 34070 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 286 400 € le 30 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface87 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain184 m²
Prix/m²3 292 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 34%
Données cadastrales
Référence parcelle EN492
Contenance184 m²
Préfixe000
SectionEN
Numéro492
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15727949. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 708 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -11,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Croix d'Argent
Revenus
18 790 EUR Revenu médian annuel
28,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
6 298 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
30% Propriétaires
69%Locataires
44%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,3%Chômage
18%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,22%
Loyer estimé : 1 246 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
48Score accessibilitéMoyen
<300m1 arrêts
300-500m1 arrêts
500-1000m48 arrêts
Par réseau
;nom du réseau33
TAM15
BlaBlaCar Bus1
FlixBus-eu;FlixTrain-eu1
Arrêts les plus proches
Villeneuve d'AngoulêmeTAM185 m
Croix d'ArgentTAM337 m
Mas de Bagnères;nom du réseau521 m
Ronceray;nom du réseau526 m
Avenue de Toulouse;nom du réseau528 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 60 dBLn 52 dB
134 m 🚆
TramwayTramway
Lden 57 dBLn 49 dB
231 m 🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
399 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
510 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
510 mHistorique des ventes à cette adresse
5ventes
+13,1% évolution globale
285 330 €prix moyen
2025
286 400 €
3 292 EUR/m² +3,2% Vente actuelle 2025
277 500 €
3 049 EUR/m² -19,4% 2024
344 500 €
3 250 EUR/m² +30,0% 2021
265 000 €
3 046 EUR/m² +4,6% 2018
253 250 €
2 666 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1126)
Services publics502 · 16 m
Santé452 · 92 m
Commerces84 · 99 m
Transports40 · 78 m
Sport/Loisirs22 · 220 m
Enseignement21 · 175 m
Tourisme5 · 640 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Aliénor d'Aquitaine146 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Ronsard195 m · Public
Collège
Collège Croix d'Argent216 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Croix d'Argent256 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Bertie Albrecht475 m · Public
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1