UNE MAISON 4 pièces — 105 000 €
16 RUE FREDERIC CHOPIN 47600 NERAC
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 105 000 € le 18 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface78 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain272 m²
Prix/m²1 346 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
FDPE
FGES
Confiance du rapprochement 47%
Données cadastrales
Référence parcelle CL114
Contenance272 m²
Préfixe000
SectionCL
Numéro114
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15727126. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 500 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -10,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Grand Nérac
Revenus
17 460 EUR Revenu médian annuel
31,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
2 378 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
43% Propriétaires
54%Locataires
2%HLM
27%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
16,1%Chômage
9%Cadres
Loyers de référence N�rac (2025)
🏢Appartementbonne
9,6 EUR/m²/mois
7,612,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
7,1 EUR/m²/mois
5,39,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,28%
Loyer estimé : 550 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Nérac
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat26
Cavités7
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/09/1999 - 13/09/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue04/06/2003 - 04/06/2003
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Transports en commun
55Score accessibilitéBon
<300m3 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m10 arrêts
Par réseau
Cars Régionaux 47 - Lot et Garonne7
Cars Régionaux 64 - Pyrénées Atlantiques6
Arrêts les plus proches
Lycée J. de RomasCars Régionaux 47 - Lot et Garonne282 m
Lycée J. de RomasCars Régionaux 47 - Lot et Garonne286 m
Lycée J. de Romas (2)Cars Régionaux 47 - Lot et Garonne290 m
Place de l'horlogeCars Régionaux 47 - Lot et Garonne661 m
Place de l'horlogeCars Régionaux 64 - Pyrénées Atlantiques669 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D930Route à 1 chaussée, 4 voies, ~25 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
425 m 🚗
Départementale D930Route à 1 chaussée, 4 voies, ~25 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
454 m 🚗
Départementale D930Route à 1 chaussée, 4 voies, ~25 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
464 m 🚗
Départementale D930Route à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
487 m 🚗
Départementale D930Route à 1 chaussée, 4 voies, ~25 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
515 mHistorique des ventes à cette adresse
4ventes
-8,7% évolution globale
120 000 €prix moyen
2025
105 000 €
1 346 EUR/m² -4,5% Vente actuelle 2024
110 000 €
1 410 EUR/m² -26,7% 2021
150 000 €
1 923 EUR/m² +30,4% 2018
115 000 €
1 474 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de NERAC
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249logements autorisés
18 408 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
5
1 logement66 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement146 m²1
Permis de construire avr. 2025
3
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1
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