UNE MAISON 4 pièces — 117 000 €

1 RUE JEAN SEBASTIEN BACH 47600 NERAC
Vendu le 28 avril 2025
1 500 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 117 000 € le 28 avril 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface78 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain313 m²
Prix/m²1 500 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

FDPE
 385 kWh/m²/an
FGES
Confiance du rapprochement
59%

Données cadastrales

Référence parcelle CL85
Contenance313 m²
Préfixe000
SectionCL
Numéro85

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15700855. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 482 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +1,2% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Grand Nérac

Revenus

17 460 EUR Revenu médian annuel
31,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini

Population

2 378 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

43% Propriétaires
54%Locataires
2%HLM
27%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
16,1%Chômage
9%Cadres
Population active850
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence N�rac (2025)

🏢Appartementbonne
9,6 EUR/m²/mois
7,612,0 EUR/m²
979 observations
🏠Maisonbonne
7,1 EUR/m²/mois
5,39,4 EUR/m²
440 observations
📈Rendement locatif brut
5,64%
Loyer estimé : 550 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nérac

40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat26
Cavités7

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue13/09/1999 - 13/09/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue04/06/2003 - 04/06/2003
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002

Transports en commun

55Score accessibilitéBon
<300m3 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m10 arrêts

Par réseau

Cars Régionaux 47 - Lot et Garonne7
Cars Régionaux 64 - Pyrénées Atlantiques6

Arrêts les plus proches

Lycée J. de RomasCars Régionaux 47 - Lot et Garonne161 m
Lycée J. de RomasCars Régionaux 47 - Lot et Garonne166 m
Lycée J. de Romas (2)Cars Régionaux 47 - Lot et Garonne170 m
Place de l'horlogeCars Régionaux 47 - Lot et Garonne653 m
Place de l'horloge (2)Cars Régionaux 47 - Lot et Garonne660 m

Exposition au bruit

62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D930Route à 1 chaussée, 4 voies, ~25 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
455 m
🚗
Départementale D930Route à 1 chaussée, 4 voies, ~25 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
460 m
🚗
Départementale D930Route à 1 chaussée, 4 voies, ~25 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
464 m
🚗
Départementale D930Route à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
476 m
🚗
Départementale D930Route à 1 chaussée, 4 voies, ~25 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
493 m

Historique des ventes à cette adresse

5ventes
+28,6% évolution globale
119 710 €prix moyen
2025
117 000 €
1 500 EUR/m² -28,1% Vente actuelle
2021
162 700 €
2 086 EUR/m² +91,4%
2021
85 000 €
1 090 EUR/m² -40,5%
2016
142 850 €
1 831 EUR/m² +57,0%
2015
91 000 €
1 167 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 4p
105 000 €
1 346 EUR/m²121 m2025
78 m²
Voir
89%
UNE MAISON · 4p
117 000 €
1 500 EUR/m²0 m2025
78 m²
Voir
86%
UNE MAISON · 4p
118 000 €
1 595 EUR/m²67 m2024
74 m²
Voir

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249logements autorisés
18 408 m²surface plancher
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