UN APPARTEMENT 2 pièces — 211 000 €
94 AV ROUGET DE LISLE 94400 VITRY-SUR-SEINE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 211 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface42 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 024 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 71%
Données cadastrales
Référence parcelle BY108
Contenance81 m²
Préfixe000
SectionBY
Numéro108
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15725617. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 851 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +3,6% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Coquelin
Revenus
20 050 EUR Revenu médian annuel
22,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
2 669 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
49% Propriétaires
48%Locataires
16%HLM
2%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,2%Chômage
16%Cadres
Loyers de référence Vitry-sur-Seine (2025)
🏢Appartementbonne
20,8 EUR/m²/mois
16,725,9 EUR/m²
🏠Maisonbonne
20,6 EUR/m²/mois
13,431,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,97%
Loyer estimé : 874 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Vitry-sur-Seine
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat13
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/2001 - 27/07/2001
Transports en commun
86Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m40 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie43
Transilien;TER;RER6
Arrêts les plus proches
Watteau - RondenayParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie49 m
Watteau - RondenayParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie51 m
Watteau - RondenayParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie69 m
Watteau - RondenayParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie91 m
Watteau - RondenayParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie121 m
Exposition au bruit
67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
58 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D5Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
120 m 🚆
TramwayTramway
Lden 66 dBLn 58 dB
41 m 🚗
Départementale D5Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
309 m 🚗
Départementale D5Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
481 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
518 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-10,0% évolution globale
285 358 €prix moyen
2025
211 000 €
5 024 EUR/m² -33,0% Vente actuelle 2025
315 000 €
4 145 EUR/m² -83,8% 2024
1 950 156 €
2 559 EUR/m² +956,3% 2024
184 625 €
4 396 EUR/m² -37,4% 2023
295 000 €
4 917 EUR/m² +30,8% 2023
225 540 €
5 370 EUR/m² -24,8% 2022
300 000 €
4 839 EUR/m² +39,5% 2021
215 000 €
5 119 EUR/m² -31,7% 2021
315 000 €
3 938 EUR/m² +28,6% 2020
245 000 €
3 952 EUR/m² +3 166,7% 2020
7 500 €
-97,0% 2019
252 000 €
3 818 EUR/m² -3,4% 2019
261 000 €
3 304 EUR/m² -10,0% 2019
290 000 €
3 718 EUR/m² +57,6% 2019
184 000 €
3 538 EUR/m² -30,0% 2019
262 800 €
3 369 EUR/m² -5,0% 2019
276 500 €
4 189 EUR/m² -7,8% 2019
300 000 €
3 750 EUR/m² -1,0% 2019
303 000 €
3 695 EUR/m² +6,3% 2019
285 000 €
3 654 EUR/m² 0,0% 2019
285 000 €
1 827 EUR/m² +42,5% 2019
200 000 €
4 878 EUR/m² -14,0% 2019
232 500 €
3 750 EUR/m² -16,4% 2019
278 000 €
3 564 EUR/m² +6,5% 2019
261 000 €
3 346 EUR/m² +13,5% 2019
230 000 €
3 833 EUR/m² +29,9% 2019
177 000 €
3 404 EUR/m² -33,9% 2019
267 813 €
3 227 EUR/m² +16,7% 2018
229 500 €
3 762 EUR/m² +15,3% 2018
199 000 €
3 827 EUR/m² -33,7% 2018
300 000 €
3 704 EUR/m² +4,5% 2018
287 000 €
3 776 EUR/m² -0,7% 2018
289 000 €
3 705 EUR/m² +21,4% 2018
238 000 €
3 449 EUR/m² -18,2% 2018
291 000 €
3 731 EUR/m² +6,2% 2018
274 000 €
4 419 EUR/m² -9,9% 2018
304 000 €
3 455 EUR/m² +10,9% 2018
274 000 €
4 419 EUR/m² +3,2% 2018
265 500 €
4 282 EUR/m² -7,5% 2018
287 000 €
3 633 EUR/m² +16,2% 2018
247 000 €
3 742 EUR/m² +7,2% 2018
230 500 €
3 842 EUR/m² -3,4% 2018
238 500 €
3 669 EUR/m² -16,0% 2018
284 000 €
3 550 EUR/m² +3,8% 2018
273 600 €
3 420 EUR/m² +18,7% 2018
230 500 €
3 779 EUR/m² -18,5% 2018
282 806 €
3 626 EUR/m² +32,6% 2018
213 300 €
3 440 EUR/m² +14,8% 2018
185 743 €
4 038 EUR/m² -20,8% 2018
234 500 €
3 908 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (937)
Services publics357 · 22 m
Santé251 · 61 m
Transports221 · 52 m
Commerces57 · 64 m
Sport/Loisirs25 · 250 m
Enseignement21 · 200 m
Tourisme5 · 579 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Victor Hugo200 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Anatole France289 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Anatole France321 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Victor Hugo338 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Anton Makarenko403 m · Public
Permis de construire Commune de VITRY-SUR-SEINE
412permis récents
5 607logements autorisés
351 852 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
59 logements4 293 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement95 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
49 logements3 568 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
49 logements3 335 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
2 logements124 m²1