UN APPARTEMENT 2 pièces — 184 000 €
76 AV ROUGET DE LISLE 94400 VITRY-SUR-SEINE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 184 000 € le 11 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface41 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 488 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 46%
Données cadastrales
Référence parcelle CF314
Contenance223 m²
Préfixe000
SectionCF
Numéro314
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15585262. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 851 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -7,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Coquelin
Revenus
20 050 EUR Revenu médian annuel
22,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
2 669 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
49% Propriétaires
48%Locataires
16%HLM
2%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,2%Chômage
16%Cadres
Loyers de référence Vitry-sur-Seine (2025)
🏢Appartementbonne
20,8 EUR/m²/mois
16,725,9 EUR/m²
🏠Maisonbonne
20,6 EUR/m²/mois
13,431,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,56%
Loyer estimé : 853 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Vitry-sur-Seine
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat13
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/2001 - 27/07/2001
Transports en commun
86Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m36 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie44
Transilien;TER;RER1
Arrêts les plus proches
Watteau - RondenayParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie28 m
Watteau - RondenayParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie52 m
Watteau - RondenayParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie63 m
Watteau - RondenayParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie66 m
Watteau - RondenayParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie66 m
Exposition au bruit
67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
59 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 67 dBLn 59 dB
31 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
550 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
613 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-2,2% évolution globale
247 119 €prix moyen
2025
184 000 €
4 488 EUR/m² -35,4% Vente actuelle 2025
285 000 €
4 191 EUR/m² -27,7% 2025
394 000 €
4 283 EUR/m² +3 183,3% 2024
12 000 €
-52,0% 2024
25 000 €
-87,4% 2024
199 000 €
4 975 EUR/m² -7,4% 2024
215 000 €
5 000 EUR/m² +760,0% 2024
25 000 €
-89,1% 2023
230 000 €
5 227 EUR/m² +48,4% 2022
155 000 €
5 167 EUR/m² -65,2% 2022
445 554 €
4 641 EUR/m² +67,5% 2022
266 000 €
4 361 EUR/m² -25,9% 2022
359 058 €
4 603 EUR/m² -0,5% 2021
360 900 €
3 799 EUR/m² +621,8% 2021
50 000 €
+100,0% 2019
25 000 €
-91,7% 2019
299 467 €
3 839 EUR/m² -2,4% 2018
306 829 €
3 934 EUR/m² -7,4% 2018
331 227 €
3 562 EUR/m² -34,6% 2018
506 400 €
2 164 EUR/m² +3 276,0% 2018
15 000 €
-95,1% 2018
303 313 €
3 527 EUR/m² +28,0% 2018
236 935 €
3 884 EUR/m² -1,1% 2018
239 573 €
3 927 EUR/m² -7,8% 2018
259 794 €
3 821 EUR/m² -13,3% 2018
299 796 €
3 844 EUR/m² -1,2% 2018
303 313 €
3 889 EUR/m² -3,6% 2018
314 742 €
3 792 EUR/m² +1,4% 2018
310 346 €
3 979 EUR/m² +27,7% 2018
243 002 €
3 984 EUR/m² +5,7% 2017
230 000 €
3 770 EUR/m² +16,6% 2017
197 296 €
4 289 EUR/m² -51,7% 2017
408 813 €
4 396 EUR/m² -4,4% 2017
427 500 €
4 318 EUR/m² +190,8% 2017
147 000 €
4 900 EUR/m² -24,3% 2017
194 296 €
4 626 EUR/m² +32,2% 2017
147 000 €
4 900 EUR/m² -52,4% 2017
308 500 €
3 762 EUR/m² +0,5% 2017
306 829 €
3 934 EUR/m² +11,4% 2017
275 500 €
4 516 EUR/m² +12,1% 2017
245 727 €
3 780 EUR/m² -6,4% 2017
262 500 €
4 303 EUR/m² -1,0% 2017
265 069 €
3 898 EUR/m² -14,0% 2017
308 192 €
3 244 EUR/m² +33,5% 2017
230 781 €
3 663 EUR/m² -20,2% 2017
289 246 €
3 708 EUR/m² +4,2% 2017
277 500 €
4 405 EUR/m² +42,8% 2017
194 296 €
4 224 EUR/m² -22,8% 2017
251 519 €
3 699 EUR/m² +33,7% 2017
188 141 €
4 003 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (924)
Services publics364 · 17 m
Transports228 · 0 m
Santé223 · 39 m
Commerces60 · 67 m
Sport/Loisirs23 · 192 m
Enseignement22 · 263 m
Tourisme4 · 650 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Anatole France264 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Anatole France275 m · Public
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Ecole maternelle Victor Hugo277 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Victor Hugo377 m · Public
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Ecole élémentaire Makarenko A482 m · Public
Permis de construire Commune de VITRY-SUR-SEINE
412permis récents
5 607logements autorisés
351 852 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
59 logements4 293 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement95 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
49 logements3 568 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
49 logements3 335 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
2 logements124 m²1