UN APPARTEMENT 3 pièces — 246 570 €

34 RUE DE LA CENTRALE 74190 PASSY
Vendu le 12 décembre 2025
4 931 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 246 570 € le 12 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface50 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Terrain115 m²
Prix/m²4 931 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle D4716
Contenance1 109 m²
Préfixe000
SectionD
Numéro4716

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15724330. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 900 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables

Ce bien est +26,4% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Chedde-Les Plagnes

Revenus

24 330 EUR Revenu médian annuel
8,0%Taux de pauvreté
0,22Indice de Gini

Population

3 100 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

58% Propriétaires
36%Locataires
14%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
5,1%Chômage
9%Cadres
Population active1 717
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Passy (2025)

🏢Appartementbonne
15,1 EUR/m²/mois
11,819,4 EUR/m²
1107 observations
🏠Maisonfaible
13,0 EUR/m²/mois
8,918,9 EUR/m²
92 observations
📈Rendement locatif brut
3,68%
Loyer estimé : 757 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Passy

55Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat13
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 04/05/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue03/01/2018 - 05/01/2018
Mouvement de Terrain04/01/2018 - 05/01/2018

Transports en commun

71Score accessibilitéBon
<300m5 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m6 arrêts

Par réseau

AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha9
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2

Arrêts les plus proches

Prés MoulinAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha42 m
CheddeSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault107 m
CheddeSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault107 m
Chedde les NidsAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha278 m
Chedde les NidsAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha280 m

Exposition au bruit

70 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
62 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 70 dBLn 62 dB
54 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 69 dBLn 61 dB
59 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 67 dBLn 59 dB
93 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
265 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
99 m

Historique des ventes à cette adresse

4ventes
+4,0% évolution globale
187 522 €prix moyen
2025
246 570 €
4 931 EUR/m² +202,5% Vente actuelle
2020
81 520 €
1 630 EUR/m² -55,9%
2019
185 000 €
3 190 EUR/m² -21,9%
2014
237 000 €
3 386 EUR/m²

Biens comparables

71%
UN APPARTEMENT · 2p
156 000 €
3 900 EUR/m²775 m2025
40 m²
Voir
62%
UN APPARTEMENT · 2p
138 200 €
2 559 EUR/m²1.4 km2025
54 m²
Voir
49%
UN APPARTEMENT · 2p
225 000 €
5 233 EUR/m²1.4 km2025
43 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (135)

Services publics82 · 95 m
Santé31 · 36 m
Sport/Loisirs7 · 230 m
Commerces6 · 158 m
Enseignement3 · 391 m
Tourisme3 · 317 m
Transports3 · 122 m

Écoles (3)

Ecole
Ecole élémentaire publique Chedde Centre PASSY381 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Chedde Le Haut PASSY422 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Marlioz PASSY1.5 km · Public

Permis de construire Commune de PASSY

376permis récents
1 034logements autorisés
68 522 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement65 m²1
Declaration prealable août 2025

2

1 logement1
Declaration prealable août 2025

5

1 logement45 m²1
Permis de construire juil. 2025

3

1 logement103 m²1
Permis de construire juil. 2025

1

1 logement94 m²1