UN APPARTEMENT 1 pièce — 60 000 €

16 RUE ANATOLE FRANCE 34120 PEZENAS
Vendu le 25 novembre 2025
1 500 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 60 000 € le 25 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface40 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 500 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

EDPE
 283 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
65%

Données cadastrales

Référence parcelle BN174
Contenance95 m²
Préfixe000
SectionBN
Numéro174

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15723127. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 138 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -29,8% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Centre Ville

Revenus

16 340 EUR Revenu médian annuel
35,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini

Population

2 441 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

33% Propriétaires
64%Locataires
1%HLM
24%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
22,5%Chômage
10%Cadres
Population active1 031
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence P�zenas (2025)

🏢Appartementbonne
10,9 EUR/m²/mois
8,713,5 EUR/m²
1751 observations
🏠Maisonbonne
9,7 EUR/m²/mois
6,813,9 EUR/m²
313 observations
📈Rendement locatif brut
8,68%
Loyer estimé : 434 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Pézenas

30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat20
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue03/12/2003 - 04/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue29/09/2014 - 30/09/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue17/09/2014 - 19/09/2014

Transports en commun

56Score accessibilitéBon
<300m0 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m24 arrêts

Par réseau

Carpostal Agde28
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport8

Arrêts les plus proches

PEZENAS - PL. BONNET.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport313 m
PEZENAS - Pl. Bonnet.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport314 m
Place BonnetCarpostal Agde320 m
Place BonnetCarpostal Agde320 m
MolièreCarpostal Agde322 m

Exposition au bruit

56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D13E18Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
357 m
🚗
Départementale D913Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
361 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
361 m
🚗
Départementale D13E18Route à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
364 m
🚗
Départementale D13E18Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
375 m

Historique des ventes à cette adresse

3ventes
-36,8% évolution globale
193 333 €prix moyen
2025
60 000 €
1 500 EUR/m² -85,9% Vente actuelle
2022
425 000 €
1 816 EUR/m² +347,4%
2016
95 000 €
699 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 1p
60 000 €
1 500 EUR/m²0 m2025
40 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 2p
89 000 €
2 282 EUR/m²215 m2025
39 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 2p
85 500 €
2 138 EUR/m²244 m2025
40 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (665)

Services publics250 · 8 m
Santé188 · 68 m
Commerces172 · 40 m
Sport/Loisirs29 · 119 m
Tourisme13 · 130 m
Enseignement11 · 157 m
Transports2 · 183 m

Écoles (10)

Information et orientation
Centre d'information et d'orientation de Pézenas119 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Pézenas119 m ·
Ecole
Ecole primaire Boby Lapointe162 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Marthe186 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Jacques Prévert383 m · Public

Permis de construire Commune de PEZENAS

215permis récents
836logements autorisés
50 232 m²surface plancher
Declaration prealable sept. 2025

2

1 logement1
Permis de construire sept. 2025

5

2 logements49 m²1
Permis de construire sept. 2025

3

1 logement51 m²1
Declaration prealable août 2025

2

1 logement1
Declaration prealable juil. 2025

2

2 logements1