UN APPARTEMENT 2 pièces — 89 000 €
1 PL GAMBETTA 34120 PEZENAS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 89 000 € le 30 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface39 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 282 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 32%
Données cadastrales
Référence parcelle BK1205
Contenance128 m²
Préfixe000
SectionBK
Numéro1205
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15791976. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 138 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +6,8% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Ville
Revenus
16 340 EUR Revenu médian annuel
35,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
2 441 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
33% Propriétaires
64%Locataires
1%HLM
24%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
22,5%Chômage
10%Cadres
Loyers de référence P�zenas (2025)
🏢Appartementbonne
10,9 EUR/m²/mois
8,713,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,7 EUR/m²/mois
6,813,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,71%
Loyer estimé : 423 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Pézenas
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue03/12/2003 - 04/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue29/09/2014 - 30/09/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue17/09/2014 - 19/09/2014
Transports en commun
91Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m19 arrêts
Par réseau
Carpostal Agde25
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport5
Arrêts les plus proches
VoltaireCarpostal Agde135 m
VoltaireCarpostal Agde139 m
VoltaireCarpostal Agde142 m
MolièreCarpostal Agde205 m
MolièreCarpostal Agde205 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D13E18Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
175 m 🚗
Départementale D913Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
207 m 🚗
Départementale D13E18Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
238 m 🚗
Départementale D913Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
304 m 🚗
Départementale D913Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
345 mHistorique des ventes à cette adresse
17ventes
-36,4% évolution globale
96 312 €prix moyen
2025
89 000 €
2 282 EUR/m² -61,3% Vente actuelle 2025
229 900 €
3 284 EUR/m² +76,8% 2024
130 000 €
1 625 EUR/m² +36,8% 2021
95 000 €
660 EUR/m² -36,8% 2021
150 300 €
2 312 EUR/m² +86,7% 2021
80 500 €
1 548 EUR/m² +168,3% 2020
30 000 €
-81,0% 2019
158 000 €
2 257 EUR/m² +160,7% 2018
60 600 €
+23,7% 2017
49 000 €
1 256 EUR/m² -18,3% 2017
60 000 €
1 154 EUR/m² -57,1% 2017
140 000 €
2 154 EUR/m² +180,0% 2015
50 000 €
962 EUR/m² -23,1% 2015
65 000 €
1 806 EUR/m² +30,0% 2015
50 000 €
1 316 EUR/m² -16,7% 2014
60 000 €
1 154 EUR/m² -57,1% 2014
140 000 €
1 458 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (631)
Services publics238 · 1 m
Santé178 · 66 m
Commerces162 · 35 m
Sport/Loisirs27 · 57 m
Tourisme13 · 98 m
Enseignement11 · 284 m
Transports2 · 71 m
Écoles (10)
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation de Pézenas263 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Pézenas263 m ·
Ecole
Ecole primaire Boby Lapointe271 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Marthe356 m · Privé
Lycée
Lycée professionnel agricole Charles Marie de la Condamine357 m · Public
Permis de construire Commune de PEZENAS
215permis récents
836logements autorisés
50 232 m²surface plancher
Declaration prealable sept. 2025
2
1 logement1
Permis de construire sept. 2025
5
2 logements49 m²1
Permis de construire sept. 2025
3
1 logement51 m²1
Declaration prealable août 2025
2
1 logement1
Declaration prealable juil. 2025
2
2 logements1